AZ appelret stadfæster hidtil uset Federal Lejer Beskyttelse af Christopher Combs

Arizona Court of Appeals for nylig fastslået, at i henhold til føderal lov en lejer der bor i et afskærmet hjem var berettiget til en halvfems dages varsel til at fraflytte, før den nye ejer kan kræve, at lejeren til at flytte , selvom Arizona udlejer lejer lov kræves kun en fem-dages varsel til at rømme. Se Bank of New York Mellon v. De Meo, 607 Ariz.Adv.Rep. 33 (App. 2011).

En lejer boede i et hjem med en måned-til-måned lejeaftale med boligejer. Efter boligejer misligholdt på realkreditlån, banken afskærmet. Banken leverede lejer en fem-dages varsel at rømme henhold til ARS § 12 til 1173,01 efter afskærmning salg. Mere end halvfems dage senere banken indgivet en retssag for at smide lejeren.

Ved udsættelse retssagen lejeren hævdede, at hun var berettiget som en måned-til-måned lejer til meddelelsen halvfems dages kræves af Beskyttelse Lejere på afskærmning Act of 2009 ("PTFA"). Banken hævdede, at, fordi udsættelse retssag blev indgivet mere end halvfems dage efter meddelelsen fem dages var blevet leveret til lejeren, var lejer ikke berettiget til nogen ekstra tid. Forsøget domstol fastslog til fordel for banken, og lejeren appelleret til Arizona appelret.

Arizona appelret omstødte retssagen rettens beslutning, fastslog, at PTFA kræver, at ikrafttrædelsesdatoen i meddelelsen at rømme kan ikke være mindre end halvfems dages varsel til en måned-til-måned lejer. Derfor, for at meddelelsen fem-dages fraflytte leveret til lejeren var utilstrækkelig. Den omstændighed, at retssag blev indgivet efter halvfems dage, og ikke kun efter fem dage, var irrelevant.

Beskyttelsesmagterne Lejere på afskærmning Act af 2009 var en del af de hjælpe familier redde deres hjem Act of 2009.