Investering i Single Family leje huse I forhold til Aktier og obligationer af Nadia Javaid

have set børsen og boligmarkedet tilbagegang så betydeligt tidligere år, er mange handlende tænke, om nu er det perfekte tidspunkt for dig at købe aktier eller købe fast ejendom og som vil være en bedre investment.Think om følgende oplysninger i forhold til en nylig leje hus køb, der blev købt for et par dage siden. Hjemmet under overvejelse blev købt i Port St. Lucie, Florida og det var en finansiel institution besad REO ejendom, der blev købt fra den finansielle institution.how at sælge min leje hus direkte Når vi mener, at hjemmet er ledig 30 dage fra hver tolv, som vi bruger en anden 1 flere uger leje på reparationer, ville vi stadig internettet en rigtig sundt 11,9% afkast. Hvor ellers er du i stand til at få næsten 12% i dine kontanter med næsten ingen risiko? Dette hus tidligere udbudt til næsten $ 200.000 og købe den på under ¼ af denne omkostning har klart reduceret betydeligt ned-side risk.The nuværende markedspris på de huslejer, hvordan at sælge min leje hus direkte er omkring $ 77,000. Så selv om denne investering giver en nuværende udbytte på 11,9% Jeg har den ekstra luksus forståelse for, at der er omkring $ 30,000 pris af egenkapital inden for denne egenskab. Og tænker, at mange lejlighed i Florida sælger omkring 140 gange leje, fair markedspris med denne huslejer er mest sandsynligt omkring $ 112,000. Det er bare, hvor meget jeg ville sælge denne egenskab for dybest set ville markedsføre den til en vis leje til at besidde køber ved at have en føderale administration boliger mortgage.Zillow skøn ejendommens værdi på $ 124,000. Forsikringsselskab har fået ejendommen troede på $ 125 pr sq. ft. alternativ omkostninger. Fordi huslejer er 1176 sq ft, der sætter sin værdiansættelse på $ 147,000. Jeg tror, ​​at hjemmet kan være værd omkring $ 77,000. Den sandhed, at kvaliteter kan sælge til denne form for rabat til alternative omkostninger burde være en enorm advarselsskilt. Det er den entreprenører metode at fortælle dig, at du burde være at købe ejendom nu. Den faktiske alternative pris er omkring $ 75 per sq. ft. som kan placere kvaliteter værdi på $ 88,200, der er mest sandsynligt forholdsvis nøjagtige. Dette er virkelig værd, når huset blev bygget nye og uden jord. Alle kan være værd $ 25,000 derfor hus bygget nye ville koste omkring $ 113,200 til at konstruere. Eksisterende huse skal afskrives da klart de er værd under nye huse derfor $ 77,000 til $ 88,000 er mest sandsynligt et korrekt område, for hvilket et hjem er godt worth.As konservative og antager $ 77000, der er stadig et absolut $ 30.000 i egenkapitalen. I en pris på $ 47,000, der betyder 63,82% afkast på min lille penge efter jeg køber ($ 30.000 /$ 47.000). Derudover til denne $ 30.000 i øjeblikkelig egenkapital jeg derudover få næsten 12% årligt som påpeget tidligere. Hvilket er alt sammen uden at bruge nogen gearing whatsoever.Imagine præcis, hvad afkastet kunne dybest set udlånes 90% fra prisen ($ 42,750) på 7% på de tredive år fast realkreditlån. Min betaling per måned ville så være $ 281,09 for hovedstol og renter, der akkumuleres til så mange som $ 3,373.08 for dette år. Dybest set trække denne $ 3,373.08 i $ 5.655 internet driftsindtjening over jeg så ville have en internet-årlig indtjening på $ 2,281.92. Tage hensyn til, at bør du sætte lavere 10% ($ 4750), der vil arbejde for at blive betragtet som en "penge på kontanter" afkast på 48%. Hvor ellers er du i stand til at have denne form for afkast?