Forøg din lykke ved Forudbetaling boliglånet Tidligt af Hardeep Saini

Reserve Bank of India (RBI) afskårne reporenten med 50 basispoint den 29. september, idet den samlede reduktion siden januar til 125 bps. Men banker og boliger finansieringsselskaber tilbyder boliglån har skåret deres satser med op til 50 basispoint alene.

State Bank of India tilbyder rente på udlån til boligkøb til 9,55% til funktionærer individer. Tilsvarende er HDFC tilbyder boliglån på 9,6 til 10,15% på tværs af alle lån beløb og ICICI Bank på 9,6-9,65% for lån beløber mindre end Rs 75 lakh. Så hvis en ny låntager tager en Rs 50-lakh lån i 20 år på 9,55% rente pa, vil sidestilles månedlige afdrag (EMI) være Rs 46.770.

Lavere risikovægt

Centralbanken har også sænket risikovægte på udvalgte boliglån på op til Rs 75 lakh hvor låntagerne er villige til at sætte i flere penge og sænke lån-til-værdi forholdet. En Crisil forskning forventer renten på boliglån til at komme ned med yderligere 25-30 bps i løbet af de næste par måneder på grund af dette træk. RBI har sænket risikovægte på boliglån på op til Rs 75 lakh fra 50% til 35% i tilfælde, hvor låntager lægger mindst 20% af værdien af ​​hjemmet som egenkapital for lån på op til Rs 30 lakh og 25 % af værdien af ​​hjemmet som egenkapital for lån mellem Rs 30 lakh og Rs 75 lakh.

Forøg EMI eller uopsigelighed

For eksempel en eksisterende låntager på Rs 50 lakh, der har betalt for fem år fra den samlede uopsigelighed på 20 år, en 20-bps fald i rente (1 bps en hundrededel af et procentpoint) vil reducere sin EMI med R'er 550 fra Rs 48.583 til Rs 48.033. Dette vil betyde en samlet besparelse på Rs 99.000 som rentebetaling for den resterende periode af lånet. På den anden side, hvis låntager holder EMI beløb uændret, og reducerer den periode af lånet med fire måneder, så netto besparelser på renter ville være over Rs 2 lakh, forudsat renten forbliver den samme for hele perioden af ​​det lån. Man kan vælge at foretage delvise betalinger med jævne mellemrum, siger, hver sjette måned eller et år til at tilbagebetale lånet hurtigt og gem interesse som banker og boliger finansieringsselskaber opkræver ikke nogen forudbetaling straf for hovedstolen tilbagebetaling.