Fælles SMSF Ejendom fejl, at investorerne Lav af Dylan Callahan

Det er ikke forkert at sige, at så snart SMSF (Self-Managed Superannuation Fund) blev introduceret til den australske befolkning, det har fremkaldt en massiv interesse blandt lønmodtagere australiere, der langsomt nærmer deres pension og ønsker at sikre, sig frugtbare og komfortable pensionering dage.

For bedre at forklare den virkelige betydning og betydningen af ​​SMSF, lad os forestille os den samlede australske pensionsindbetalinger som en stor cirkel, hvor selvforvaltende Superannuation fond tager den største bid af det. Derfor, ingen grund til at nævne, at i dag, SMSF er den hurtigst voksende sektor i hele den australske økonomi, som også støttes af de rapporter, der kommer fra SMSF statistik.

En af de mest værdifulde aktiver i selvadministrerede superannuation fonde er fast ejendom, uden tvivl. Derfor investerer de pensionsopsparing (kontanter, aktier og fast rente) i fast ejendom er nutidens største trend blandt SMSF trustees.

Bortset fra alle de fordele, SMSF statistik rapporterer også de mest almindelige SMSF ejendom fejl begået af investorerne.

Ejendom holder navnet på den enkelte.

I en verden af ​​SMSF, det er en stor no-no. En købt ejendom nødt til at holde navnet på fonden og ikke navnet på den person, der har købt det, som er en af ​​de ofte begået fejl ved SMSF investorer. For at forblive kompatibel og respektere SMSF strenge regler og principper, bør den købte ejendom aldrig blive afholdt i en persons navn.

Ejendom købes med flere titler.

En SMSF købe ejendom kontrakt tillader kun en "single acquirable aktiv". Det betyder, at ejendomme, der kommer med mere end en titel eller allerede er opdelt, er ikke tilladt at blive købt af SMSF fast ejendom investor.

Ejendom købt før en SMSF administrator og holde tilliden er etableret

anden vigtig SMSF regel er:. «Mens kontraktens underskrivelse ejendom-køb, både SMSF administrator og holde tillid skal være i eksistens. Denne fejl almindeligvis opstår på grund af dårlig timing af den faktiske transaktion vedrørende fast ejendom køb. Således før undertegnelsen en kontrakt om at erhverve en ejendom aktiv, et overtagende enhed skal fandtes tidligere.

Lån er ikke tilladt i SMSF

Ifølge SMSF statistik, er dette den. mest almindelige fejl, som SMSF trustees langt. Sandheden er, ingen kurator er tilladt at bruge lån med henblik på at forbedre ejendomsinvesteringer. For eksempel kan en SMSF administrator ikke låne $ 600, 000 og derefter bruge $ 400, 000 på en tom blok køb og tilbringe resten $ 200, 000 af lånet til byggeformål.