Zillow og Essential sandheden om, hvad dit hjem er værd af Samantha Turkle

I arecent søndag Los Angeles Times,

diskussionen om Zillow Zestimate af hjem værdier fortsatte, da itdoes på Facebook og andre sociale medier. Og næsten hver samtale includesthe spørgsmålet "Hvad er mit hjem værd?"

Jeg elsker Zillow, fordi den rummer den essentielle sandhed i hjemmet værdiansættelse - ingen rigtig knowswhat et hjem er værd. Hvad Zillow vide om dit hjem? Den kender thepublic registrering af dets firkantede optagelser, soveværelse og bad tæller, og hvor det er ona kortet. Det er om det. Det betyder ikke, at du lovligt har tilføjet 1500 kvadrat feetof udsøgt udnævnt soveværelse suite, herunder spa badeværelse og vastwalk-in closet, at en eller anden måde ikke har vist op på de skattemæssige poster endnu. Det doesn'tknow at huset ned på gaden, solgt for $ 200,000 mindre end du thinkyours bør var en teardown .

Zillow er justa computermodel, der bruger sin egen formel til at give sin " Zestimate "ofvalue. Denne Zestimate ændringer konstant afhængigt af, hvad der ellers har solgt i theneighborhood

Men lad os TalkAbout hjem værdi - og lad os tale om det i et distrikt som Highland Park inNortheast Los Angeles, ikke i en. boligudvikling består af tre modelsrepeated dusinvis af gange. Kvarteret af Highland Park består af homesmostly bygget i 20'erne, 40'erne og 50'erne, specialbygget, størrelser spænder generallyfrom 800 til omkring 3000 kvadratfod. De varierer i stil, stand, andlocation. Nogle er lige ved siden af ​​motorvejen, nogle er i bjergene, nogle arein flade områder. Nogle har puljer, de fleste har garager, listen fortsætter. Og thereare altid masser af HighlandPark boliger til salg på et givet tidspunkt .

Så hvordan gør wearrive på en sand vurdering af, hvad netop denne hjem på 1234 Main Street isworth? Hvis formålet med værdiansættelsen er en refinansiering, långiver har anappraiser fortælle os, hvad det er. En taksator ser på ejendomme, der har Soldin de sidste par måneder, der er noget der ligner emnet ejendom andgives en udtalelse af værdi. Dette er generelt en konservativ, statisk numberbecause den er baseret næsten udelukkende på historiske data. Hvis markedet isquickly bevæger sig op i værdi, vil den sande værdi af ejendommen sandsynligvis ikke bereflected.

Hvis de propertyis kommer til at blive prissat til salg, kommer flere numre i spil - hvad homeownerwants at gøre om salg, er sandsynligvis, hvad HighlandPark ejendomsmægler mener, hvad aktuelle egenskaber på markedet arelisted på, og en meget gråzone af ejendomme, der i øjeblikket i depot .

Vi cantriangulate et punkt et sted midt imellem Zillow seneste markedsdata og wherewe tror markedet er på vej hen. Men så er der den vigtigste del ofall - hvordan offentligheden køber ser værdien. Det er et nummer, der extremelyhard at forudsige. Købere i dag er primært visuelt orienteret, takket være theInternet og den overvældende indflydelse shows på hgtv. Hvis dit hjem af kurs den åbne grundplan, neutrale farver, marmor eller Caesarstone tællere, tileor trægulve, der er populære i dag, så køberne tro det "har brug for en masse arbejde." Det kan være i perfekt stand, Men turen idé om at gøre alle disse "opdateringer" er overvældende at today'sbuyer .

Denne køber isalso meget godt uddannet om de data, der er derude om dit hjem -again den Zestimate, blandt andre. De har også adgang til historiske data -de vide, hvad du har betalt for dit hus; og hvis du har betalt $ 500.000 i 2012 andwant at spørge $ 800,000 for det i dag, de ønsker at vide hvorfor. Faktisk er vi alle haveaccess at så mange data og udtalelser om hjem værdier i dag, at vi areoverwhelmed og forvirret. Hvad er sandt? Hvad er ægte? Hvad betyder det hele? Weneed kurator til at hjælpe os med at forstå, hvad de relevante oplysninger er .

Jeg foreslår thatthe bedste kurator er den fast ejendom professionelle, der er nedsænket i marketyou pleje om og kan fortolke data derude i en måde, der peger dig inthe retning af, hvad der er relevant til dig

.

Så Homeowner, hvordan vi hjælper potentielle købere se den sande værdi af dit hjem? Vi presentyour ejendom i det bedste lys muligt, og som omfatter hvordan det ser ud andalso hvordan det er prissat. Som vi ved, at køberen ser alle data derude andknows hvad Zillow siger dit hjem er værd. Hvorvidt dette antal er højt eller lavt, kan vi bruge det til vores første datapunkt. Så ser vi på, hvad andre boliger arepriced på omkring dig. Siger, at der er en tilsvarende størrelse hjem, der er på marketfor $ 900,000, og du ønsker at sælge din for $ 1 million. Er jeres virkelig $ 100,000 bedre? Hvis det er, så hvis du pris din hus nær $ 900,000 priceand en køber ser begge dine hjem, som tror du, de vil vælge? Willmore end en køber ser disse to hjem og opdager, at din er det bedste valg? Vil de begge være på samme åbent hus og kigge over skulderen på hinanden, og indse, at de skal betale mere for dit hjem, hvis de ønsker at getit? Lad os også se på hjem, der er prissat til $ 1 million. Er det som gode asyours? Hvis din er bedre, og er prissat lavere, endnu en gang har vi scenariowhere købere vil se værdien i jeres afspejles i øjnene af otherbuyers i rummet .

simplequestion, "Hvad er mit hus værd? "har en kompliceret svar, hvis du arethinking om at sælge, ikke sandt? Velkommen til en verden af ​​professionelle realestate. Lad dig ikke narre af en hjemmeside med en Zestimate eller endda en nylig saledown gaden. Tal med en, der virkelig kan hjælpe dig med at finkæmme gennem alle theinformation derude og komme op med en plan om at netto dig den mest moneypossible om salg af dit hjem .