Den UKs Rent Trap - Hvordan kan jord og boliger Investorer løsninger? af Bradley Weiss

Færre mennesker er buyingthan leje boliger i 2015. Dette vil sandsynligvis har bredere sociale og økonomiske impactsin Storbritannien - hvilket den private sektors investeringer kan afbøde.

Homeownership generelt har klatret i Storbritannien i løbet af 20 ^{århundrede, infits og starter og med større forstyrrelser i kølvandet på Anden Verdenskrig Two.But i det seneste årti, især i kølvandet på finanskrisen i 2008, har ejerskab satser faldet fra 69 procent til 67,5 procent (fra 2004 to2008 ) - På grund af de hurtigt stigende pricesof hjem mod flade løn og strengere praksis udlån. Ifølge statistik toGovernment (afdelingen for Fællesskaber & lokalstyre, engelske Housing Survey 2012-2013), af de 7,5 millioner private lejere i theUK, to tredjedele er i stand til at spare op penge til en hjemme-køb depositum, sandsynligvis fordi i gennemsnit 40 procent af deres indkomst bliver brugt hver måned onrent.}

Dette er akey vederlag for beboelsesbygning industrien såvel som itsfinancial bagmænd. Strategicland udviklere arbejder på at frigøre områder, der ikke indeholder boliger til getplanning myndighedsgodkendelser til at bygge; dette er et væsentligt element ofincreasing landets beholdning af boliger. Hvis udbuddet af boliger canrise - en vigtig opgave, som næsten ingen imod - så simple økonomi dictatesthe prisen på at eje og leje vilje plateau og måske endda falde .

Socialimpact færre ejere kan spille ud på mange måder. Husholdninger, der ikke geton ejendommen stiger, den såkaldte Generation Rent siges at være i "renttrap," er velsagtens ugunstigt hvad er deres børn og lokalsamfund. Somestatistics at huske på er:

Wealth ophobning

- Ejere se deres investeringer vokse over år, hvor de optager deres hjem. Mens økonomiske kriser kan ændre dette på kort sigt, historisk hjem stige i værdi, selv som pant-baserede omkostninger forblive relativt statisk.

bølgeeffekt

- Da værdier af boliger stiger, dem, der ejer føler rigere og har tendens til at bruge mere. Inden for rimelighedens grænser, der er godt i, at det fodrer den bredere økonomi

Fordele i forhold markedsbaserede handles investeringer

- Markederne har tendens til at være mere volatile. end huspriser. I de to år efter krisen i 2008 markedsandele handlet så meget som 50 procent lavere end deres toppe, mens huspriser faldt kun 10 til 20 procent (afhængig af beliggenhed). Aktier og obligationer har den fordel, likviditet, selvfølgelig, men det faktum, at folk ikke sælger udelukkende baseret på stigning eller fald i priserne yderligere stabiliserer mod volatilitet .

EU-stabilitet og investeringer

- En tommelfingerregel er, at ejerne tage bedre pleje af deres bygninger og samfund, har højere satser valgdeltagelsen, har børn, der klarer sig bedre i skolen og erfaring lavere asocial faktorer (teenage graviditet, narkotika brug, skole frafald, osv)

En række ofyears siden, en artikel i The Economist

("Shelter, eller byrde..? "16 April, 2009) præsenteret en fordele-ulemper tilfælde forownership, udfordrende nogle af disse antagelser. Man kunne argumentere thatownership simpelthen er ikke for alle, og at ejerskabet skaber stivhed inwhere folk lever sådan, at de er tilbageholdende med at flytte til jobmuligheder inother eller mindre byer

Men onefact påvirker cirka en million britiske husstande er det.: theycannot finde en overkommelig hjem gennem enten leje eller købe, fordi thesupply falder sørgeligt kort af efterspørgslen. For dem, det er ikke en akademisk debate.There simpelthen ikke er nok huse eller lejligheder til rådighed til at gøre det overkommeligt forworking familier .

Publicpolicies såsom Hjælp-til-Køb-ordningen løse dette problem fra en lendingstandpoint. En Modargumentet til dette fra mange sider er, at kun looserlending skubber priserne højere. Denne regering program skal opfyldes bythe private sektor, hvor det meste af bygningen er færdig. Selv da er det almostalways et offentligt-privat affære, givet hvordan investorerne involveret i strategicland partnerskaber skal opnå lokale planlægning myndighedsgodkendelser til build.But bestræbe de gør, tilføjer infrastruktur til rå jord, der enableshomebuilders at gøre deres arbejde og skabe nye boliger.

Investorsin boliger kommer fra alle områder: udenlandske og indenlandske, enkeltpersoner andinstitutions. For personer, der kigger på fast ejendom investering for thefirst tid, møde med en uafhængig finansiel rådgiver er meget recommendedto få en fuld perspektiv på, hvor sådanne aktiver bedst passer til investor'sindividual behov og målsætninger.