Hvordan Har Greenfield-Brownfield Swaps Allerede Enabled House Building? af Bradley Weiss

Kommunerne er taskedwith skrive hjem bygning dagsordener. Det kan kræve spise i grøn belts- men "tredje vej" løsninger kan mindske tabet

.

En communitymeeting på Wilmslow Bibliotek i Cheshire (syd for Manchester) i January2013 illustrerede både problemer og løsninger omkring Boligbyggeri i UK.For nogen overvejer at investere i capitalgrowth egenskaber, lyt op: Disse lokale beboere og deres planningauthorities holder kortene på udvikling.

I thisstanding værelset kun møde, forkæmpere for grønne bælte bevarelse challengedthe konsulenter forelægge et udkast til lokalplan, som foreslog, at en række ofhomes bygges på, hvad der er teknisk Greenfield og grønne bælte jord. Includedwas en foreslået samfund i tilstødende Handforth, stort set selvstændig with1,800 hjem med område for yderligere 500 boliger i de kommende år. Opponentsargued, at mindst 800 boliger kunne bygges på forladte grunde. Defending theplan, en konsulent sagde, "Det er klart lokalt vil der unægteligt beconsiderable indvirkning på grønne bælte. Det ville være tåbeligt at foreslå ellers, men snarere måske, at vi sætter en indvirkning i en koncentreret måde end perhapsscatter det vidt og bredt."

Theentirety af samtalen var langt spænder, men det giver belæg for, at en "gnave" ind grønne marker bliver forfulgt til boliger udvikling. Dette communityis kræves af regeringen til at udvikle en langsigtet plan for at øge housingoverall, en national bydende nødvendigt at rumme en voksende befolkning og toovercome manglerne i bygning i det seneste årti. Og dog, thesolutions er ikke enkel.

TheCampaign Beskyt Rural England (CPRE), der går ind for absolutepreservation af grønne bælte jord, frygter, at lokalisme Act 2011 endangersgreen plads samlet. I modsætning hertil kansler George Osborne tyder på anuanced stilling, at handel off nogle grønne plads til udvikling i workableif jord andre steder bringes ind i Greenbelt. Tæller til insisteren byCPRE at greenbelts bevares, tidligere under-udenrigsminister, Departmentfor Fællesskaber og Kommunernes MP Nick Boles taler om levedygtigheden overdragelsen af ​​jord til boliger, som mange steder betyder, at greenfields og grønne bælte lande er mere økonomisk gennemførlig end brownfieldland. Nogle af disse steder, hvor denne tilgang er allerede i en vis grad ofdiscussion og planlægning:

Nottinghamshire /East Midlands - I Broxtowe foreslås mere end 1.100 boliger, med yderligere 5.000 boliger i Rushcliffe

.

Cambridge /Øst

- Med 11.000 boliger bygget på grønne bælte lander siden 2003, med en ekstra 1880 foreslået. Der foreslås et område nord for Waterbeach landsby for et grønt bælte swap

.

Bedfordshire /London Metro Green Belt

- foreslås Omkring 11.000 boliger til byggeri af 2031. Derudover en 52 -hectare område er anmodet om en skinne godsterminal

.

Epping Forest distriktet /London Metro Green Belt

- Med udgivelsen af ​​1 procent af denne grønne bælte, kunne 1.250 boliger være . bygget

Cheshire East /North West

- For at imødekomme 5.680 boliger, foreslår Rådet swaps og udvidelser, der ændrer det grønne bælte fodaftryk

Christchurch og East Dorset /South West

- 3.000 boliger i lokalplanen Core strategi for grønne bælte område.

Birmingham /West Midlands - Opførelse af 30.000 boliger ville være foruden 43.000 boliger på forladte industrigrunde. Dette er på grønne bælte jord, hvor Birmingham Airport måtte udvide sammen med tilføjelse af en større højhastighedstog linje

.

Af note, er der andre ting end boliger (jernbanelinjer, lufthavne, kontor parker), der arepart af, hvad der nipper på de grønne bælter. Alle taler til den samlede populationgrowth, og de udfordringer, opretholde metro grænser, der er fremsat næsten acentury siden.

Hvor doesthis forlader investor? For personer og institutioner, der anerkender thepressing behov for og muligheder i udvikling, er det en anerkendelse thatEnglish byer på bristepunktet. En capitalgrowth fond med fokus på bolig og kommercielle udvikling søger waysand steder at bygge, som understøtter økonomien og afhjælpe housingshortage. Men det behøver ikke være et enten /eller situation. En distribueret tilgang togreen marker, adaptive til kommercielle centre og effektive og cleantransportation tilstande, hjælper adresse 21 ^{århundredes behov med coherentsolutions. Grøn-brun swaps, hvis den udvikles i god tro, kan være den "thirdway" middel til at tilfredsstille alle parter.}

Investorsshould også henvende al involvering i fast ejendom med en balancedunderstanding af de risici og belønninger. Vær sikker på at konsultere en independentfinancial rådgiver inden de kommer ind enhver investering.