Forskellen mellem åben og lukkede investeringer i fast ejendom af Bradley Weiss

Der er en bred vifte af midler til at investere i jord og ejendom i Storbritannien. Denne sort magi forskellige former for muligheder for forskellige typer af investorer.

Investeringer i UK jord og ejendom har altid haft en stærk del af den enkeltes rigdom porteføljer og aktiver, som institutionelle investorer i Storbritannien. Men i en tid langt fra en tid, hvor en udvalgt aristokrati kontrolleret enorme godser, har fast ejendom modnet og udvidet i det 20. og 21. århundrede

Eksempelvis millioner i middelklassen -. 14.3 millioner husstande, om 66,7 procent af familier og enkeltpersoner - ejer deres eget hjem, selv om den del er gledet fra omkring 70,9 procent i 2003, den historiske højdepunkt. Omkring tre procent af landets boligmasse ejes af små-beholdninger udlejere; 1988 boligloven gjort buy-til-lade investeringer attraktive for personer, der nyder lejeindtægter, stigende kapital og en lavere opfattet grad af risiko i forhold til andre investeringer klasser.

andre former for investering i fast ejendom er gennem et joint venture jord lejlighed. Det er her en gruppe af investorer arbejder med strategiske jord specialister, der identificerer jord, der kan og bør udvikles. Ekspertisen ligger i at identificere, hvor udviklingen vil tjene lokale interesser, såsom at give en arbejdsstyrke til nærliggende arbejdsgivere, samt hvordan man arbejder med de lokale planlægning myndigheder for at opnå passende brug betegnelser. Kontrast dette med at investere gennem en investering i fast ejendom tillid (REIT), hvor investor har en fjernere forhold med en bred portefølje af egenskaber (næsten altid kommerciel karakter).

En vigtig sondring inden fast ejendom investering er hvorvidt aktivet er en lukket eller open-end investering. Kort sagt, disse afviger som følger:

Close-ended investeringer

- Dette er en metode til at rejse kapital i form af en børsintroduktion, som typisk er noteret på en børs, og også omtalt som en investering tillid. Investeringsfonden forvaltes aktivt og meget ofte indeholder flere værdipapirer, et fast beløb af aktiekapital, og der er ikke yderligere spørgsmål eller enhed indfrielser efter skift i efterspørgslen. Aktiekurserne er ikke bestemt af net-værdi (NAV), men snarere udbud og efterspørgsel. Lukket-ended investeringer tendens til at blive brugt til illikvide værdipapirer.

I Storbritannien en REIT skal opfylde visse betingelser, herunder at blive noteret på en anerkendt børs, der har én klasse af ordinære aktier, og at være en lukket -ended investeringsselskab

Open-ended investeringer

-. per definition indebærer en åben fond, der foretager en ejerandel i en eller flere ejendomme under forvaltning af fonden. Når flere investorer aggregeres i en investering, og de er i stand til at indløse deres aktier ved at sælge det tilbage til fonden, er det kendt som et åbent investering. I modsætning til med en lukkede investering, kan investoren blot indløse sine aktier fra fonden uden at finde en tredjepart køber.

I tilfælde af en fast ejendom åben fond, såsom en joint venture, der eksisterer for at udvikle jord til bolig eller kommerciel ejendomsret, kan afdrag variere afhængigt af størrelsen af ​​de aktieposter. Større investorer kan have længere tie-in perioder (fx en 12-måneders tie-in versus en femårig tie-in) at udjævne likviditetsproblemer

Personer, der ønsker at deltage i UK jord investeringer -. Være det gennem åbne eller lukkede programmer - bør søge rådgivning fra uafhængige finansielle rådgivere

.