Hvad Strategisk Land Investorer behøver at vide om vand og Husbygning i Storbritannien af ​​Bradley Weiss

regnvand og spildevand tjenester er stadig vigtigere for kvalitetsudvikling på de britiske øer. Klimaændringerne påvirker beslutninger infrastruktur.

Regn er ikke noget nyt til England. Men den hastighed, hvormed det falder kan være. Til både boligkøbere og bygherrerne - som omfatter byplanlæggere og investorer såsom dem, der arbejder gennem reelle aktiver midler - det bliver en stadig kritisk overvejelse

hvorfor.? Klimaændringer kan meget vel være en faktor i de oversvømmelser, der oversvømmede dele af Storbritannien i vinteren 2013-2014. En undersøgelse fra Oxford University rapporteret i The Guardian

(april 2014), at "langt hyppigere voldsomme oversvømmelser for beboere i de overfyldte regionen, med hvad der var engang ekstremt sjældne hændelser [er] nu sker meget oftere end infrastrukturen i regionen er udstyret til ".

Dette kommer på et tidspunkt, når der skal bygges nye boliger er afgørende for landet. Flere boliger betyder flere veje, flere parkeringspladser og flere tage, faktorer, der forhindrer naturlige absorption af regnvand. Men byplanlæggere, landskabsarkitekter, kommuner og bygherrer reagerer hensigtsmæssigt. De demonstrerer, at samfund og hjem kan være designet til at afbøde regnvand og de skader, det kan medføre.

For eksempel, på både en per-hjem og bredere samfund grundlag, at teknikker kanalisere regnvand mod naturlig infiltration af vand til grundvandsmagasinet omfatter regn haver og bioswales. Den britiske ingeniørfirma HR Wallingford, en miljømæssig hydraulik organisation, har gjort et omfattende arbejde med faskiner, grøfter og bassiner, der omfatter infiltration design. Firmaet udfører også afstrømning og regnvand opbevaring analyser og bygger regnvand høst systemer, som kunderne kan bruge til at spare vand til landskabspleje og andre ikke-drikkevand anvendelser i tørre perioder.

Disse former for værktøjer bryde udviklingen paradigme 20. århundrede, at de fleste typisk kanaliseret storm vand gennem grå infrastruktur, beton og metal rør, der indvarslede vandet væk fra hjem og virksomheder til naturlige vandløb og floder eller kommunale behandlingsanlæg. Erfaringen viser disse systemer er utilstrækkelige i kraftig nedbør og med voksende befolkninger.

For udvikling investor, såsom dem, der arbejder gennem real asset fondsforvaltere, kan dette undertiden udslag i højere udviklingsomkostninger. Og nogle gange ikke - hver site er unik og lejlighedsvis en bæredygtig vand-management system kan være billigere end "grå infrastruktur", der er baseret på traditionelle rør. Men selv når omkostningerne er større, kan det udmønte sig i mere værdifuld ejendom og lavere ejendom forsikringsomkostninger på længere sigt. Opkald til National Flood Forum (NFF) velgørenhed tredoblet i begyndelsen af ​​2014 et resultat af oversvømmelser i det foregående vinter. Det var ikke usædvanligt, at en boligejer at se en fordobling af hans eller hendes præmier (f.eks, til £ 2.000 /år), mens en lille virksomhed ejer rapporteret en årlig præmie stigning fra £ 4.000 til £ 25.000. En smartere design til nye-build samfund kunne bidrage til at undgå det.

Investorer, der specifikt ser på investeringsmuligheder jord muligheder UK til hjemmet bygning nødt til at stille spørgsmål om, hvordan bæredygtig udvikling kunne være. De bør også engagere en uafhængig finansiel rådgiver for at få en bedre fornemmelse af, hvor jord udvikling kunne passe deres investeringsrisiko profil.