Hvorfor Udenlandske investorer Look at investere i UK Land af Bradley Weiss

Den rivende anledning i London boligområder priserne kan køle med en ny kapitalvindingsskat på udlændinge. Men udenlandske investeringer i UK husbyggeri kunne avancere.

Når UK finansminister George Osborne annoncerede i 2014 at ville blive pålagt en kapitalvindingsskat af udenlandsk fast ejendom købere, mange, der mente, at det var på høje tid jublede ham. Hvis vedtaget i april 2015 vil dette placere den samme skattetryk på ikke-britiske ejere af fritidshuse, som nu er placeret på britiske borgere. Men vil det køle det overophedede marked London fast ejendom? Og kunne det påvirke udenlandske investorer i UK jord og fast ejendom?

Allerede trussel af afgiften synes at være aftagende køb af høj værdi boliger i London. Nogle ejendomsselskaber forudser, at de nuværende investorer - mange fra Kina, Indien, de mellemøstlige lande, og Rusland - kan sælge deres beholdninger inden 2015 for at undgå afgiften. Andre foreslår, at stabiliteten af ​​britiske fast ejendom vil vise sig at være en større faktor end denne skat, eller at udenlandske ejere kan flytte deres investeringer fra helårsboliger til reel aktiv investerer, der har mere at gøre med udvikling og opbygning end at eje og besætte.

tilbyder nogle tiltro til denne "den skat-gør ikke-stof 'tankegang er, hvordan udenlandske investorer i stigende grad køber hjem uden for London. Daily Mail

rapporteret i oktober 2014, at "investorer ivrige efter at opnå en fortjeneste fra den blomstrende britiske ejendomsmarked køber hjem over hele landet" på steder, der omfatter South Wales, Weston super Mare, Manchester, Liverpool og Sheffield. Disse køb af middelklassen og starteren hjem er op 20 procent i 2014 i løbet af 2013, og de fleste er købt med kontanter.

Hvad synes at køre en spektrum af investeringer i Storbritannien er simpelthen, at mulighederne er afkølet andre steder. Den fast ejendom firma JLL rapporteret i andet kvartal 2014, at "store kinesiske boligområder udviklere kigge efter muligheder oversøiske at modvirke langsommere økonomisk og pris vækst derhjemme," tilføjer, at investeringer i boligbyggeri er op 80 procent i år, koncentreret i Storbritannien , Australien og USA. Kontoret sektor kan få størstedelen af ​​dette, men "der er stigende interesse for boligbyggeri," siger JLL i sin online publikation Den Investor Nyheder. Andre indikatorer, at enkeltpersoner og institutioner, hvoraf nogle arbejder gennem reelle aktiver midler, trækkes til England omfatter:

• Større flerfamiliehuse udvikling er stigende i Storbritannien, da styrken af ​​lejemarkedet. Større investorer, institutioner i særdeleshed, er mere interesseret i skalerede-up egenskaber.

• Kreativ finansiering såsom sale-leaseback tilbud viser sig at være attraktiv for nogle. Disse kan være tilgængelige via boligforeninger

• Grundlæggende efterspørgsel efter boliger vil forblive høj i mange år fremover -. Alle, men at sikre markedet for salg og udlejning af ejendomme vil være der i slutningen af ​​udviklingen cyklus for nye-build udvikling. Typisk betyder dette de 18 til 60 måneder kan det tage for alternative investeringsfonde at erhverve rå jord, opnå planlægning tilladelser, for at udvikle infrastruktur, byggeri og til salg eller udlejning af boliger (som det er praksis i virkeligt aktiv portefølje investering) .

Det er umuligt at forudsige udfaldet af den foreslåede nye kapitalgevinster skat på udenlandske investorer, men efterspørgslen efter boliger er næsten en fremtidig sikkerhed i betragtning af den ekstreme mangel i Storbritannien. Men enhver investor overvejer fast ejendom for deres portefølje skal diskutere det i alle dets nuancer med en uafhængig finansiel rådgiver.