Hvilke typer af britiske Land kan bruges til boliger udvikling? af Bradley Weiss

Utvivlsomt, landet har brug for flere huse - og der er tusindvis af hektar til rådighed til at bygge. Men har brug for de særlige kendetegn ved hver, der skal undersøges nøje.

Fortsat opmærksomhed fra medierne og fra regeringen om mangel på boliger efterlader mange skrabe deres hoveder. Hvorfor er der ikke flere huse? Og med så meget udenlandske penge kommer ind i Storbritannien til at købe luksus hjem og virksomheder, hvorfor der ikke er nogen investerer i middelklassen boliger?

Faktisk de investeringer er

stigende. Statslige ordninger til at hjælpe arbejdende folk til at tage deres første skridt ind på ejendommen stigen har aktiveret flere mennesker til at få flere realkreditlån siden 2013. Homebuilders og fast aktivportefølje investorer har dermed øget aktivitet.

Men der er en forsinkelse mellem udbud og efterspørgsel, skyldes i nogen lille del til den komplekse og forskelligartede karakter af boligområde fast ejendom. Der er alle typer af jord findes i hele England og Wales, der kan synes at være god til at bygge, men et nærmere kig afslører, hvorfor nogle steder ville arbejde, og andre ville ikke. Overvej fire typer af britiske jord investeringer, og hvordan de varierer:

1. Urban-Suburban /bevarede bygning nedrivning /konservering

- Jord, der er tættere på bycentre vil altid være mere værdifuld. Men selvfølgelig betyder det omkostninger at købet vil være højere, ganske sandsynligt aftagende den fortjeneste, der realiseres fra et videresalg (selv efter forbedringer websted forsamling). Yderligere komplicerende forhold kunne være, at der findes strukturer, der ikke passer udviklingsplanen, såsom multi-etagers bygninger, der ville være dyrt at nedrive eller bygninger af historisk værdi og dermed givet beskyttelse af kulturarv, der udelukker mulig nyorientering.

2. Landbrugs /eksisterende infrastruktur eller mangel på samme

- Landbrugsjord er langt den billigste ejendom på at bygge (efter planmyndighed ændret anvendelse er godkendt). Men det ret sandsynligt vil mangle til infrastruktur af enhver art - veje, forsyningsvirksomheder, skoler og hospitaler. De reelle aktiver midler, der garantere udviklingen måske nødt til at afsætte en større budget til dette end en alternativ egenskab.

3. Landbrugs /relative nærhed til beskæftigelse

- Hele den britiske kører mod at øge boligmassen til at rumme så mange som en million husstande, der i øjeblikket deler hjem med udvidede familier og venner. Og mens den centrale regering har til opgave kommunalbestyrelserne til at skrive planer for, hvordan de kan føje til deres bolig opgørelse, giver det ingen mening at bygge, hvor folk bliver langt fra job. Det ville være bedre for valg af lokalitet at være baseret på, hvor beskæftigelsen er stigende.

4. Brownfield /Udgifter til oprydning

- Det er generelt enighed om, at en ideel situation for bygningen ville være i byer, hvor jorden står ledig på grund af forladte industrielle og kommercielle virksomhed. Fordelene omfatter ofte adgang til byerne faciliteter (offentlig transport, shopping, skoler osv), etablerede forsyningsselskaber (især vand, el og spildevand) og måske udvikling skattelettelser. Ikke alle disse faktorer er der altid, dog. Men selv hvis de var, kan der stadig være jordforurening oprydning og bygning nedrivning omkostninger (undtagelse: når en industriel formål bygning kan repurposed til boliger). Oprydning af giftige forurening i særdeleshed kan være betydeligt dyrere i materialer, arbejdskraft og tid.

Som bør være klare, alle steder er forskellige, og som sådan skal de vurderes individuelt af kloge specialister såsom oplevet ejendom fondsforvaltere. For den enkelte investor, kan samråd med en uafhængig finansiel rådgiver give vigtig indsigt i det hensigtsmæssige i en sådan investering i, at de enkelte portefølje.