Hvad er den sekundære Mortgage Market? af Fusion 360 Studios

Mange finder det store bredde af vilkår og oplysninger i forbindelse med pant selskaber at være ganske forvirrende (som er uden tvivl en del af, hvorfor de søger hjælp fra långivere i første omgang). Mens pant selskaber strømline hele processen med ejerboliger, de udøver også i betydelig finansiel risiko ved at give lån til boligkøbere. Som et resultat, långivere deltager også i det, der kaldes det sekundære realkreditmarked.

Processen begynder, når pant selskaber pakke realkreditlån med samme sats og sigt i, hvad der er kendt som et pant-backed sikkerhed (MBS). MBS er derefter solgt til tredjeparts investorer, som hovedsagelig finansiere lånene. Mens mange af disse lån er solgt til statslige enheder såsom Fannie Mae og Freddie Mac, nogle købt af en blanding af private investorer og hedgefonde.

Øjeblikket den føderale regering er den største investor i det sekundære realkreditmarked, i vid udstrækning på grund af eftervirkningerne af huset krise i 2008. Privat investere langsomt få trækkraft gang mere, selv om det stadig ikke er meget udbredt.

Denne sekundære marked spiller en vigtig rolle i de satser pant selskaber indstillet på boliglån. For eksempel, en person med en lav kredit score repræsenterer en potentielt risikabel investering, han eller hun er mindre tilbøjelige til at opfylde deres betalingsforpligtelser, og investorerne kan miste penge, hvis de undlader at opfylde disse forpligtelser. Som et resultat, pant virksomheder nødt til at opkræve højere satser til at lokke investorer fra det sekundære marked. På den anden side, personer, der har en stærkere finansiel historie typisk kvalificere sig til lavere renter dels fordi de repræsenterer en mere sikker investering.

De, der investerer i det sekundære realkreditmarked gøre det i håb om der modtager afkast på deres investeringer fra renter låntagerne betale på deres lån. Jo højere rente, jo større belønning en investor modtager. På grund af dette, pant virksomheder arbejder for at modsvare behovet for både homebuyer der har brug for en overkommelig lånet og investor, der hovedsageligt støtter lån, men forventer et afkast af sin investering.

Typiske homebuyer vil aldrig behøver at bekymre sig om det sekundære realkreditmarked, men at vide, hvordan denne anden facet af udlån påvirker renten kan give yderligere motivation til at opbygge en stærk kredit historie. Ved at bevise sin evne til at levere en sikker investering for långivere og deres bagmænd, kan enkeltpersoner opnå en lavere, mere overkommelig pris.

Kevin Johnson er et finansieringsselskab forfatter reporter for Fusion 360, et Content Marketing agentur. Oplysninger fra slottet og Cooke Mortgage.