Hvorfor er UK ejendomsfonde en god investering? af Bradley Weiss

Investorsseek overskud på den usædvanlige boliger efterspørgsel. Heldigvis offentlige og privateprogrammes synergistisk tilskynde hjem bygning

"Alle har brug for et homeover hovedet i slutningen af ​​dagen." .

Det er, hvad en UKresidential ejendomsfond manager sagde i januar 2015 til ProfessionalPensions, en hjemmeside dedikeret til institutionelle investorer, der har til opgave withachieving det højeste afkast for deres kunder. Det var hans måde at sige thatthe UKproperty fonde marked er værdig til hans virksomheds investeringer

.

fondsadministrator (Fromm &G UK Residential Property midler) beskrev at være involveret i propertymarket med indbygget til-lade egenskaber samt deltage som investor i thedevelopment nye-bygge boliger. Den 25-34 årige er et fokus på denne bidragyder, hvilket betyder, at de er rettet mod egenskaber, som er tæt på offentlig transport

Hoteller, som bestemt agecohort er faktisk vigtigt, ikke. på grund af, hvor de står i løn, men morebecause de repræsenterer ophobet efterspørgsel. Med stram udlån i Storbritannien Navnlig glæder efter finanskrisen i 2008 - bygherrerne var tilbageholdende toconstruct nye boliger på entry level for første gang købere. I pastdecade har dette bremset husdannelse helt eller sætte folk ind therental klasse, som sandsynligvis ville være ejere under andre omstændigheder (workingpeople der udlejer nu udgør omkring 19 procent af markedet, en stigning fra 11 procent for ti år siden).

bygherrerne anddevelopers er fuldt ud klar over denne efterspørgsel, men ventede på sidelinesbecause af den vanskelige finansiering sagen. I dag er der flere factorsaddressing denne blokering til bygning - som har skabt kreativitet i theprivate sektor samt fra regeringen:

Hjælp til at købe programmet

- Første gang købere og hjem moversare forudsat lånekapital på ejendomme med indkøbspriser på op til £ 600.000. Købere har brug for at bidrage med mindst 5 procent af ejendommens pris for et indskud, mens Governmentprovides et lån på op til 20 procent af prisen. Køberen skal derefter qualifyfor en 75 procent realkreditlån. Ingen lånegebyrer bliver opkrævet for 20 pr centGovernment lån for de første fem år af ejerboliger.

Starter Homes program

- Findes på en 20 pr centdiscount til under-40 købere, er denne bolig lovforslag rettet mod at øge UKhousing lager med 200.000 boliger. Alle boliger vil blive bygget på forladte (tidligere anvendelse) jord. Det er gunstigt for selvbyggere og mindre homeconstruction virksomheder med reduceret bureaukrati og en strømlinet neighbourhoodplanning proces

Ejendom fond managementof strategisk jord

-. Froman investors synspunkt, er dette en måde at bidrage til at øge landets housingstock mens opnå vækst aktiv. Problemet for bygherrerne er, de prefernot at gå gennem planlægningsprocessen og binde kapital i at købe UK jord til udvikling; deres skillsare i at designe boliger, bygge og derefter sælge dem. Med increasingfrequency, de er i stand til at købe masser på gader, der har hjælpeprogrammer installedand planlægning godkendelser, der allerede ryddet, takket være det arbejde ofdeveloper-investorer. De investorer, der typisk arbejder i jointventure partnerskaber, identificere, hvor der er behov for boliger mest og find landthat kan stige i værdi hvis det tillades en anvendelse betegnelse ændring af localcouncil. Når dette er udført, de sælger masser at bygherrer

Crowdfunding

- Nystartede investeringsselskaber arelaunching en global børs for boligejendomme. i UK andpossibly udlandet. Lanceret i begyndelsen af ​​2015 Ejendom Partner har egenskaber inLondon og det sydøstlige hvor mere end 1.000 investorer har investeret aslittle som £ 50 på på op til £ 50.000 i hjem, i håb om at modtage lejeindtægter andpossibly kapital vækst. Aktierne er meget likvide og kan handles via Aone-off transaktion gebyr på 2 pct. En yderligere 12,5 procent gebyr ischarged til reklame, udlejning og administration af ejendommen

Det tog en improvingeconomy at overbevise investorer om, at de boligkøbere og hjem lejere var readyto spring. ud af deres forældres lejligheder og ind i deres eget hjem. Governmentprogrammes har haft en målbar effekt, men iværksætterånd tanker om thepart strategiske jord partnerskaber og andre har gjort den private sektor agodt partner. Med en mangel på en million hjem, vil det tage et årti orlonger at bringe udbuddet op til efterspørgslen

Investorer bør alwaysbe velbevandret i risikoen for deres positioner.. Consulting med en independentfinancial rådgiver kan hjælpe med at identificere acceptable risiko, navnlig i forhold toother rigdom udviklingsmål.