Hvordan Ville en national UK Boliger Investeringsbank Work - eller ikke virker? af Bradley Weiss

måske Den britiske housingshortage kræver en infusion af ideer hvis ikke flere penge. Men ville en newgovernment bank replikere hvad private investorer allerede gør ?

slår om ved boliger advocatesfor de sidste mange år har været ideen om en national boliger Investmentbank. Det er noget, der har arbejdet i andre europæiske lande - Frankrig, Tyskland og Holland, i særdeleshed - og det specifikt omhandler den kritiske boligmangel i UK

Men er noget som en housinginvestment. fond, et offentligt-privat hybrid, kopiere, hvad der allerede her? Mightfunding efter boliger fra den private sektor, som jointventure partnerskaber, låse ubrugt jord til byggeri og hvilke fundinfrastructure udvikling, hovedsagelig præsterer de samme ting (de don'tdirectly, men mere om det nedenfor).

Først forstå, hvad en sådan bankwould giver:

Et middel til at kanalisere pensionsfonde i indkomst-producerende investeringer (fonde ville være bruges til at udvikle udlejningsejendomme, som har forudsigelige pengestrømme).

tiltrække midler fra en række kilder, med opbakning fra regeringen til at øge tilliden hos de investorer .

En måde at teste konceptet og derefter skalere det op hvis det lykkes .

en måde at øge den samlede boligbyggeri output fra 120,000-150,000 boliger om året til 220.000 hjem, hvad boliger økonomer mener er nødvendig for at lukke betydelig forskel på behov i opgørelsen

Fortaler for ikke-for-profitfund er National Housing Federation, Institut for Offentlig PolicyResearch og huset velgørenhed Shelter Storbritannien.. Det kunne være en uafhængig enhed, rullede ind i den eksisterende grønne Investeringsbank (fokuseret onenvironmentally-gavnlige infrastruktur) eller som en del af den britiske BusinessBank. Ideelt set ville det være fokuseret på at reducere finansieringsomkostningerne for affordablehousing udbydere

Men ikke alle er enige.. Det won'tdo meget at mindske boligmangel, siger Hannah Fearn, en editorialistwith The Guardian

. Den britiske måde at investering inhousing, siger forfatteren, forbyder en gros ophævelse af konceptet fra theContinent og med held oversætte det til "vores egen kaotiske private rentedsector," skriver hun. "Vi kan ikke antage, at en ny investeringsbank wouldautomatically trække i finansieringen forventet. Europa har haft en lettere jobconvincing institutionelle investorer til at overveje boliger som en levedygtig aktiv foryears. Vi kan ikke være sikre på, at blot genskabe banken i midten wouldchange kulturelle holdninger her ".

Fearn hævder også, at housingassociations, hvilket ville være de største brugere af en sådan bank, allerede aresuccessful på at sikre lån på det åbne marked. Hun foreslår også, at theuncertain succeser Big Society Capital, kaldet den "store samfund bank," ikke varslede succes. Det kan være at oprette økonomisk sårbar charitiesto tage utilrådeligt risiko

Hvad Fearn antyder er thathousing foreninger og råd mødes med udviklere og investorer (såsom asthose mest interesseret i capitalgrowth planlægning) at udvikle sig. finansiering køretøjer, der opfylder de lokale behov -Noget der ville undgå omkostningerne ved en ny institution. Bedre, at themoney går til boliger end et lag af administration .

Investorer i boliger kommer i allstripes, herunder institutioner som meget som individer. De mennesker, der considerentering i ejendomsfinansiering bør tale med en uafhængig financialadvisor at diskutere, hvad der passer sig bedst investeringsstrategier.