Ti faktorer, der FORDEL en stigning i det britiske Boliger Inventory af Bradley Weiss

Politikere fra alle stripesmade boliger løfter i maj 2015 valget. Men hvad er allerede på plads Oron tegnebrættet er med til at tilføje meget tiltrængte hjem .

Med 2015 valget nowsettled, mange Offentlige programmer og politikker er lidt mere sikker. Der valget af den siddende Mr. Cameron foreslår et sandsynligt fortsættelse af manyinitiatives, herunder dem, der påvirker udbuddet af boliger. Dette kan belargely betryggende at homebuilding virksomheder og investorer, herunder dem whoget råd godkendelse til at bruge rå UK landto bygge nye boliger - UKstrategic jord udviklere - og det bør i det mindste definere spille fieldfor boligkøberne.

I kølvandet på theelection , ejendomsselskab Savills forudsagt, at priserne på boliger i primecentral London vil stige med 22,7% i 2020. Lederen af ​​boligområder researchalso forventede at premierminister egenskaber uden for hovedstaden vil stige med abit mere, 23,9%. Billigere ejendomme vil sandsynligvis stige mere beskedent, by10.4% i London og 19,3% andre steder

Høje priser stimulerer increasedsupply i klassisk økonomisk teori, men mangel på boliger midt highprices - uoverkommelige for mange - har forbandede teoretikere. med hensyn til UKhousing. Det er klart, at lagrene skal øges, bygge 200.000 + nye boliger om året blot for at imødekomme eksisterende efterspørgsel; stedet, har langt lavere tal (120,000-140,000 nybyggeri hjem) karakteriseret det seneste årti.

det er sagt, flere faktorer suggesthomebuilding vil være stigende, finansieret af boligforeninger, REITs, enkeltpersoner, bygherrerne og real assetfund ledere . Følgende er en nedslidning af ti faktorer, der vil og candrive en stigning i antallet af boliger bliver bygget - og måske som willchallenge disse prisstigninger fremskrivninger:

Job-- Ikke alene er flere mennesker arbejder i Storbritannien i dag, end da den finansielle krise i 2008, men beskæftigelsen i Storbritannien stiger dobbelt så hurtigt som andre steder i eurozonen, herunder Tyskland. Arbejde og Pensioner sekretær Iain Duncan Smith annonceret i begyndelsen af ​​2015, at omkring 11.000 mennesker vender tilbage til arbejde hver uge i Storbritannien. Tal fra Eurostat viser, at 30,8 millioner mennesker på tværs af kontinentet er vendt tilbage til arbejdet, tage beskæftigelse i hele Europa til at pre-recession niveauer.

Hjælp til at købe

- Købere af boliger op til 600.000 £ værdi kan finansiere deres køb med blot 5% depositum, mens regeringen vil låne køberen 20% af værdien og et pant er nødvendigt for de resterende 75%. Honorar til regeringen for 20% egenkapital lån ikke skal betale for de første fem års ejerskab. Propertywire.com rapporteret i begyndelsen af ​​2015 omkring to år efter ordningens indførelse, at mere end 77.000 boliger er købt i henhold til planen, og at "som et resultat hus bygning niveauer fortsat at klatre."

ret til at købe

- Det er den ordning, der tillader de fleste råd lejere til at købe deres råd hjem. Købet er med rabat. Mens det er fokuseret på eksisterende strukturer, det teknisk bør bidrage til nye bygning som kommunale boliger er beregnet til at blive udskiftet, når den sælges til private ejere. Det er et omstridt emne, som socialt boligbyggeri har haltet. Den velgørende organisation Shelter, som slår til lyd for mere billige boliger i alle former, bemærker, at ventelisten til sociale boliger har 1,8 millioner husstande, op 81% siden 1997.

Starter Homes Initiativ

- Rettet at tilfredsstille første gang købere (under 40 år) ved at eliminere 20% del af en ny build pris forbundet med § 106 billige boliger bidrag, dette program indebærer opførelse af kvalitet hjem ( op til 500.000 £ værdi) det meste på forladte (tidligere anvendelse) jord. Meget af dette er i bymiljøer og dermed gør brug af eksisterende infrastruktur og ikke griber ind i greenfield /Greenbelt lander .

ret til at erhverve

- Ligner ret til at købe, hvilket gør det muligt andelsboliger lejere til at købe deres hjem på en rabat (køb fra boligforeninger, råd, de væbnede styrker og NHS trusts og fundament trusts). Rabatter spænder fra £ 9.000 til £ 16.000, afhængigt af lokale omkostninger. Mens dette finansierer køb af eksisterende strukturer, boligforeningerne teoretisk (og praktisk) kan bruge provenuet fra dette salg at bygge mere, i henhold til arbejde og pensioner sekretær Iain Duncan Smith.

Lave renter

- Politiske analytikere sige med de konservatives 'sejr i valget maj, at renten vil forblive lav i længere tid. Disse priser er på et historisk lavt niveau, såsom ti-årig fast (< 3%), fem-årig fast (< 2%), og tre-årig fast (< 2%). Første gang købere har mere svært ved at finde de standard 20-25% indskud, men de førnævnte programmer hjælper med at når individuelle sparsommelighed eller mere sandsynligt, at "Bank of mor og far" ikke er i stand til at hjælpe.

NPPF

- The National Planning Policy Framework er næsten udelukkende om at øge udbuddet af boliger, der er overkommelig. Det lægger mandater på kommunerne til at etablere vækstplaner, og mere end halvdelen af ​​landets lokale planlægning myndigheder har gjort det. Dette erstatter et regionalt system, der gjorde upopulære top-down planlægning og som var bureaukratisk uhåndterlige .

ret til at bygge

- Henvender sig selvbyggere og små homebuilding virksomheder, dette land release ordning giver adgang til råd-ejet jord. Vordende bygherrer kan udfordre kommuner til at frigive passende jord, som også hjælper tilfredsstille NPPF mandater. Der er 11 kommuner blandt en første bølge tilbyder ret til at bygge plots, ved hjælp af en gryde med £ 550.000 til at finansiere "egnede og servicerede" grunde. For eksempel vil Cherwell modtage 90.000 £ for at fremskynde opførelsen af ​​2.000 custom-bygge boliger

Greenbelt afslapning og tilpasning

- En af de mest omstridte. spørgsmål omkring boliger i Storbritannien er at udvide udviklingen i de mange Greenbelt lander omkring de fleste større byer. Alternativer er at bygge videre på byernes nedlagte land (forladte industrigrunde), eller for at øge rækkevidden af ​​høje stigninger. Men presset for at bygge ud har mange tilhængere, og i virkeligheden mere end 5.600 huse blev bygget på disse områder i alene 2013. Nogle byer gør Greenbelt swaps, handel nedlagte Greenbelt jord til forladte industrigrunde i byerne, så huse i periferien af ​​byen og installation park i den urbane kerne.

Større London Authority rentefrit kredit

- Bygherrer, der konstruerer overkommelige boliger i hovedstaden er berettiget til no-cost kredit. Dette program er helt designet til at øge bestanden af ​​ejendomme, der er til rådighed for mellemindkomstlande arbejdstagere. Investorer klart finde det tiltrækkende på grund af de reducerede udviklingsomkostninger af rentefrie lån

Hvad stadig væve er slightchance vil blive pålagt et palæ afgift, som ville påvirke prime. propertiesvalued på 2 mio £ eller mere i London og de udenlandske investorer, der arelargely skylden for pris run-ups.

Investering i fast ejendom i enhver formcarries risiko og belønning. Tal med en uafhængig finansiel rådgiver (IFA) todiscuss hvad der passer bedst til dine individuelle investering mål.