Forståelse Commercial Real Estate Management - Fælles Vedligeholdelse Area og dertil knyttede gebyrer af John Daniel

fælles område i en? kommerciel propertypremise refererer til det sæt af alle de fysiske rum, der er tilgængelige alle for lejere af ejendommen, udlejer og også de inviterede af thelandlord og enhver af lejerne. Det omfatter generelt lobbyer, gange, trappe, parkeringspladser, toiletter, elevatorer osv

Whopays for det

?

Hver lejer inden den forudsætning af thecommercial ejendom ejer den fælles vedligeholdelse området lige. Commercialreal ejendom management

normalt bygger en inkluderende ledelse structurewhich afgifter hver lejer til vedligeholdelse og udvikling af commonarea. Strukturen sikrer også, at risikoen for tab eller beskadigelse af thecommon område ligeligt deles af alle .

Howdo du betaler for det

?

Her er fem ting, du skal vide Med sigte på at forstå processen med CAM-betaling

1.Common vedligeholdelse område afgifter udgør en del af de samlede afgifter efter en lejer i henhold til Triple Net Lease. En kommerciel ejendomsret til leasing

er afgrænset af en betaling struktur, hvor lejeren betaler den forholdsmæssige andel af alle fælles omkostninger sammen med den grundlæggende leje. Dette betegnes som Triple Net Lease, som omfatter Ejendomsskat, forsikring og vedligeholdelse Gebyr for

2 det fælles område.. CAM afgifter fastlægges under underskrivelsen af ​​lejemålet dokumenter mellem udlejer og lejerne. Værten forsøger at omfatte de fleste af de operationelle omkostninger ind i CAM afgifter, mens lejerne forsøger at vende retningen af ​​forhandlingerne andet. Denne forskel har givet anledning til klassificeringen af ​​CAM afgifter-de styrbare og ukontrollerbare afgifter.

3. De ukontrollerbare gebyrer omfatter de sikkerhedsmæssige udgifter og omkostninger til grundlæggende forsyningsselskaber. De resterende afgifter, ligesom belysning, landskabspleje mv, betegnes som kontrollerbar er omfattet af forhandlingerne i forbindelse med udarbejdelsen af ​​lejemålet dokumentet

4. I tilfælde af en erhvervsejendom med flere lejere, ejendommens ejer forsøger at standardisere de afgifter blandt alle lejerne. CAM fordeles mellem lejerne i forhold til lejers lejede areal til den samlede leje-stand område i ejendommen.

5. Den fælles vedligeholdelse område er underlagt stige hvert år. For at beskytte lejeren fra en ekstraordinær stigning i gebyrer, der er en procentdel loft over stigningen, som begrænser stigningen betydeligt. Imidlertid er værdien af ​​hætten også bestemt ved forhandling under udarbejdelsen af ​​lejekontrakten, hvor udlejeren har en betydelig indflydelse.

Commercialreal ejendom tjenester

og CAM- Salg Kommercielle ejendomsmæglervirksomhed styre thecommon vedligeholdelse område samt sine afgifter på vegne af en ejendom ejer. Theyalso overvåge revision og rapportering af de fælles vedligeholdelsesudgifter, andavoid enhver forvirring, der måtte opstå mellem udlejer og lejer overCAM afgifter .