Hvordan Er Skatter Beregnet på erhvervsejendomme til Lease? af John Daniel

eje andleasing kommerciel ejendomsret er yderst rentabel og det kan prale ofan ekstremt højt afkast. Afkastet er dog calculatedafter overvejer skat ejendommens ejer betale sig at stateauthorities. I de fleste tilfælde er afgift på den justerede CurrentValue af en kommerciel ejendomsret. Beskatningen er normalt styres bylocal statslige myndigheder, som generelt beregner afgiften til beimposed bruge indtægtsmetoden. Her er hvordan myndighederne assessthe skat, der skal pålægges ejendommen.

Til theassessment skat, fastlægge myndighederne den aktuelle værdi af thecommercial ejendom. For at gøre dette, de inviterer udsagn ofincome såvel som for regning fra ejendommens ejer.

Incomestatement

theproperty ejeren skal indsende opgørelse over alle indtægter optjent fromthe ejendom i det pågældende år. En commercialproperty for leasing

tjener sine indtægter primært fra monthlyrent, som skal videregives i detaljerne i erklæringen.

ExpenseStatement

Dernæst theowner skal indsende en opgørelse over alle de udgifter i theyear som hotellet har oplyst. Udgifterne vil omfatte administrationsgebyrer, associerede provisioner, advokatomkostninger, markedsføringsomkostninger, reparationer andreplacements, forsikring, betalinger for forsyninger og maintainingutilities mv Underdrivelse af udgifter er aldrig en god idé, da itwill resultere i en højere værdiansættelse af ejendommen, som ville i theimposition af en højere skat. Det er tilrådeligt, at alle expensesrelated til ejendommen er udtrykt i erklæringen.

caprat

Fra boththe førnævnte udsagn, den nettoindtægter fra ejendommen iscalculated ved at trække den samlede regning fra den samlede income.Now, lad os antage nettoindkomsten for et år at være $ 100.000. Nu thevalue af ejendommen vurderes ved hjælp af den fælles landbrugspolitik sats. Hætten sats isa standardsats af den myndighed, som varierer efter tothe typen af ​​ejendommen annonceret. Lad os antage, hætten sats til at være 8%.

Nu vil hætten sats justeres med den andel af afgiften paidin det foregående år. Hvis fx blev en afgift på $ 12,000 betalt, ville theproportion være $ 12.000 /$ 100.000 = 0,012%. Derfor er den justerede caprat er 0,08 + 0,012 = 0,092%. Denne metode er kendt som indlæsning af caprat.

Valuationof nettoformue

Da thenet indkomst var $ 100.000 og den betalte skat var $ 12.000 i adjustednet indkomst ville være $ 112,000. Derfor ville nettet vurderede værdi afde ejendom i indeværende år være $ 112,000 /0,092 = $ 1,217,391.30.

ExpectedTax

Lad os antage, at den afgift, der opkræves i det område, den kommercielle propertyis placeret i er $ 12 for hver $ 1000 af vurderede værdi. Derfor ville theexpected skat være $ 1,217,391.30 * $ 0,012 = $ 14,608.69.

Dette er den generelle procedure for evaluering af skat forcommercial ejendom. Ejendomsadministration som Madison Management

foretage forskellige afprøvede redskaber til at forudsige skatter så præcist aspossible for de kommercielle egenskaber, de forvalter. Vejviser