Ekstravagant Bangalore 2 & 3 BHK Apartments muligheder ved Prestige Project

Som du uden tvivl klar over, dagens ejendomsmægler landskab isfilled med et stort antal ejendomme sidder på markedet venter på at besold. Resultatet af denne overflod af usolgte boliger har ført til en stigning ofinventory og et fald i markedspriserne fast ejendom.

Hvis du har købt en ejendom i det seneste årti, kan du blive en af ​​thearmy af boligejere, der blev fanget i fast ejendom perfekte storm: liberallending praksis kombineret med oppustede boligpriser og den resultingcrash der har ført til et rekordstort antal korte Salg og REO s. Prestige Augusta Golf Village The Storm er Rising: Federal Reservecontinuously faldt diskontoen i håb om at foragte en træg economyfollowing dot com sammenbrud og 9/11 tragedien. For forbrugerne thissignificantly reducerede omkostningerne ved at låne penge, og som et resultat, demandfor varer himlen-steget. Imens som fast ejendom værdier klatrede, servicelenders og store institutionelle pant investorer som Fannie Mae begyndte torelax deres udlånspolitik.

Selv om det er let at se tilbage og tildele skylden på enten udlån industryor låntager til nutidens økonomiske rod, på kort sigt resultater af thepolicies syntes gavnligt for alle: økonomien kastet tilbage, långivere weremaking lån blev pant investorer at tjene penge, agenter solgte huse, ejendom sælgere gjort enorme gevinster og hjem købere var at købe mere housethan de ellers ville være i stand til at betale. Der var bestemt ikke nogen fingerpointing dengang måske vi var for travlt at tælle alle vores penge ...

Da prisen på boliger steg antallet af kvalificerede købere stand topurchase disse egenskaber faldet. Udlån retningslinjer skiftede hurtigt forårsager anincrease i puljen af ​​tilgængelige købere. Udlån standarder Typiske suchas arbejde historie, bevis for indkomst, i udbetaling og gode kredit scoringer snart gaveway til et miljø, hvor man kunne få et lån med meget littledocumentation ikke meget i form af en udbetaling, og meget mindre end terrificcredit scoringer.

Mens låntagers kvalifikationer til køb kan have været tvivlsom, sowere de typer af lån disse långivere solgte: interesse kun og theadjustable sats pant er de største syndere. Det justerbare sats pant (ARM) er designet til at starte på et lavt fast rente i starten af ​​loanallowing en til at kvalificere og derefter justere opad. Planen for låntageren wasto refinansiere ud af ARM i en standard 30 år fastforrentede lån før theARM justeres.

Dette fungerer godt i teorien, så længe markedet for fast ejendom fortsætter med at climbin værdi. Når markedspriserne begynder at stabilisere problemer

givet den relativt korte periode, hvor ARM vil justere, gjorde theprinciple på denne type lån ikke falde meget, hvis overhovedet i tilfældet ofan afdragsfrie lån. Når ejendomspriserne begyndte at synke, refinansiering theproperty var ikke længere en mulighed, fordi det nødvendige niveau af egenkapital requiredto refinansiere nu var uopnåelig.

Og her er vi ...

Det var en hurtig optælling af, hvordan vi befinder os i dagens aktuelle distressedreal ejendom miljø. Prestige Augusta Golf Village BangaloreBefore bevæger sig fremad, lad os få en definition af de to begreber, der er nævnt abovebecause vi vil se dem ganske ofte for de næste par år: en kort saleoccurs når boligejer skylder mere om forpligtelsen realkreditlån end theproperty vil sælge for og långiver indvilliger i at lade ejendommen til sellshort af sælgerens samlede forpligtelse i stedet for afskærmning. En REO, eller "fast ejendom ejet," er en regnskabsmæssig begreb, der anvendes af lendingindustry når en ejendom er afskærmet og repossessed af banken. Når thehome ejeren stopper betale pant, hvad der engang var et aktiv for långiveren isnow en forpligtelse? For hurtig reference, kan du altid skelne to termsthis måde:. Sælgeren stadig ejer ejendommen på en kort salg (selvom thelender har endelig godkendelse til salg), mens långiveren ejer ejendommen outrightwhen det bliver en REO

I vores næste artikel vil vi se på nogle måder, hvorpå en sælger fanget i en shortsale eller på randen af ​​afskærmning kan være i stand til at finde sig selv uacceptabel beslutning til deres faste ejendom problem.