Metoder til Real Estate Property Værdiansættelse af Indianrealestate Reviews

ComparativeMethod

af valuationis baseret på sammenligning som tydeligt i navnet. Denne metode sammenligner similartypes af huse på samme sted til at komme til den relative værdi af theproperty pågældende. Dette er en metode, der anvendes til at ofte ankommer til aabne værdi

der er intet, men en fiktiv værdi på en kyndig mindand en uddannet person. Den sammenlignende værdi må ikke repræsentere actualvalue af ejendommen og kan være højere eller lavere end den faktiske værdi af ejendommen.

Tilbagebetaling metode

ofvaluing ejendommen sigter på prisen for en ejendom inden 12 til 15 yearsbased på indtægter fra ejendommen. Derfor er en ejendom, som har arental indkomst af Rs. 8, 000 per måned vil have en værdiansættelse af Rs. 14, 40, 000calculated som under.

Rs. 8000 * 12 måneder = Rs. 96, 000.

(Årlig leje) Rs. 96, 000 * 15 år = Rs. 14, 40, 000.

Denne værdi af ejendommen kan certainlybe mere modificeret ved at tage hensyn den ledige stilling periode, reparationsomkostninger, kapitalomkostninger tilvækst i årenes løb eller værdien af ​​leje tilvækst i løbet theyears. Således under denne værdiansættelsesmetode, hvis en investor har at sælge propertyafter tyve år investering sigt hans bruttoresultatet ville være lejen løbet thelast fem år, og den formueforøgelse over en periode på tyve år.

InvestmentMethod:

Investering værdiansættelsesmetode er usedfor egenskaber, som er ved at blive udlejet, og værdiansættelsen er baseret på thebenefits af lejeindtægten. Lejen bliver betalt, udsigterne for væksten i rentand længden af ​​lejeperioden overvejes. Den valuar anser similarproperties i nabolaget, som er blevet udlejet til leje. Den derivedmarket lejen derefter sammenlignet med den nuværende lejeindtægt af concernedproperty og fremtidige lejeindtægter konstateres under hensyntagen til den otherinfluencing faktorer også.

DevelopmentMethod eller resterende metode

er den proces anvendt til værdiansættelse af landhaving potentiale efter udvikling. Denne egenskab værdiansættelsesmetode isgenerally bruges, når udvikleren sælger et land plot, efter at udvikle landet. Thusthis metode passer til formålet i beregningen af ​​den resultat efter udviklingen DEN jord.

Profitmethod

tager intoaccount fortjeneste fra en ejendom, og oversætter det til thecapital koste overvejer et væld af andre faktorer også . Denne form ofvaluation bruges majorly til de kommercielle bygninger som biograf hallen, teatersale, ægteskab haller, hoteller og andre offentlige steder.

aktivet værdiansættes til nutidsværdien af ​​thefuture pengestrømme. Den tager hensyn til den lejeindtægt på en residentialbuilding og det endelige salg provenu modtaget fra salget af bygningen vedDet slutningen af ​​den mulige periode investeringen. Nettoresultatet bør ideelt set være anaverage af de sidste tre år af overskud. Gode ​​vilje er også betragtes som hinanden af ​​den fortjeneste, som har indflydelse på afkast fra ejendommen.

CostMethod

eller Base værdi

af et propertyvaluation er prisen på den grund, hvor bygningen er konstrueret plus thecost af bygningen lægges sammen. Byggeriet omfatter kostprisen materialer, arbejdskraft og sådanne omkostninger og også skyldige skatter. Denne base værdi bruges fodermidlerved værdiansættelse til forsikring formål, budgettering og planlægning .

Mostcommonly anvendte metode af ejendom værdiansættelse

sokkel måles og derefter