Hvordan kan Greenfield-Brownfield Swaps Fremme Husbygning i Storbritannien? af Bradley Weiss

Investorer i UK boliger er undertiden forpurret af begrænsninger på Greenfield udvikling. Skiftende grønne betegnelser (og vegetation) til post-industrianlæg er en mulighed.

emnet, hvordan man udnytter UK jord har været et varmt emne i årevis. I en 2012 interview med en tv-reporter, George Osborne positivt krediteret Cambridge for "bytte nogle stumper af det grønne bælte for andre bits." Dette forstyrret mange, herunder National Trust, der mente, at det overskredet grænserne for, hvad der var blevet lovet i nylige liberalisering af planlægning politiske regler. Beskyttelse af grønne bælte og Greenfield lander skulle opretholdes.

Men hvad Osborne foreslog var ikke noget nyt. I Cambridge og Cheshire East, er grønne bælte swaps aktivt foreslået og diskuteret som et middel til at løse den kritiske nationale boligmangel. Sådanne swaps ideelt resultere i boligejendomme udvikling, herunder dem, der finansieres af joint venture partnerskaber, om hvad der tidligere blev udpeget som grønne bælte lander eller udviklet til Greenfield brug. Den "swap" er at etablere Greenfields andre steder - i områder, hvor de kan være bedre til gavn for samfundet. I nogle tilfælde kan det endda inkludere oprydning forladte jord tættere på bycentre.

Det er vigtigt for kilderne til finansiering af husbyggeri af flere grunde. Den ene er, at det åbner muligheder for, hvor nye boliger kan være placeret. En anden er, at forladte landområder kan være dårligt placeret for hvor folk har brug for at leve (dvs., langt væk fra beskæftigelse eller transport), eller at oprydning af websteder, der var gang i industrien kan være umuligt. (Brownfields er stærkt fortaler til brug i boliger udvikling ved landdistrikterne konservering organisationer, der kan arbejde i nogle, men ikke alle tilfælde.)

Forslaget til Cheshire East antyder de konsekvenser, denne form for udveksling kan bringe. Der, interessenter anmode om, at rådet frigive 80 hektar offentligt ejede landbrugsjord, hvorpå 1.800 boliger ville blive bygget. Derudover vil yderligere 2.000 boliger skal bygges i nærheden Crewe. Dette vil kræve en blanding af grønt bælte jord og hvad der anses "grønne hul" i den lokale planlægning. Swap vil betyde tildele 800 ha, der adskiller Crewe og byen Nantwich at etablere et nyt grønt bælte

Shelter, huset velgørende organisation, der går ind for en bred tænkning i udvikling -., Og som holder den holdning, at udviklingen af ​​boliger på alle prisklasser hjælper effektivt gør alle boliger mere overkommelig - ser positivt på disse arealer swaps. "For at opnå økonomisk vækst, områder, der er af økonomisk betydning nødt til at udvide," siger organisationen i en 2013 publikation det udviklet i samarbejde med KPMG ("Boliger til den næste generation, Erfaringer fra West Midlands"). "Land swaps, drevet af rådet, kan sikre huse er bygget i områder med høj efterspørgsel, mens den samlede mængde af grønne bælte jord ikke reduceres."

Og hvad med de forladte landområder, der kan gå ubebyggede som en resultere? Regeringens Skovstyrelsen har holdt i hvert fald siden 2007, at nogle forladte industrigrunde kan bedre bruges til at etablere ikke-bolig samfund greenspace, som kræver mindre strenge oprydning indsats. "Træer og planter har vist sig at demonstrere stort potentiale i regenerering og oprydning af forladte grunde," bureauet sagde i et Information Bemærk titlen "Greenspace Etablering på forladte grunde:. Site Valg og Investigation processen"

Endvidere er det en barriere for bæredygtig udvikling bolig samfund, når en forladte-til-boliger konverteringen er færdig, når de beboere kan afhænge af biler til at rejse til deres arbejdsplads. Offentlig transportsystemer er i høj grad bygget op omkring eksisterende befolkning distribution, ikke nødvendigvis, hvor redundante fabrikker nu lukker (og kan have været i årtier).

Den kyndige deltagere i joint venture investering jord er klogt at studere sådanne spørgsmål af greenfield -brownfield konverteringer, da det kan have en betydelig indvirkning på, hvor fællesskaber er etableret, og hvorfor. Men vordende investorer bør også tale med en uafhængig finansiel rådgiver til at bedømme, hvor enhver form for jord og fast ejendom aktier eller obligationer passer til en generel aktiv vækst /indkomst planen.