History of Cost Segregation af Patrick Oconnor

Cost segregering udviklet sig som følge af flere retssager og IRS afgørelser. Liget af viden er sammenfattet i Revision Techniques Guide (ATG), udgivet af IRS. Komponent afskrivninger var en forudgående metode, der producerede lignende resultater via adskille en bygning i komponenter. Disse komponenter ofte omfattede taget, VVS, el og elevatorer. Der var bekymring nogle investorer blev der bruger komponent afskrivninger i et voldeligt måde. Som følge af loven ændrede skatteregler i 1986 blev skattesatser sænket betydeligt, men mange reduktion skat teknikker (såsom komponent afskrivninger) blev elimineret. Fra 1987 til 1996 var der en begrænset evne til at afskrive en del af en fast ejendom separat. Nogle ejere og skattefolk eksperimenteret med påstande om, at dele af omkostningerne grundlag var personlige ejendele (§ 1245), og ikke fast ejendom (§ 1250). Argumenterne for at skelne mellem løsøre og fast ejendom var HCA (Hospital Corporation of America) . Efter denne sag blev bestemt i 1996 besluttede IRS ikke at appellere den. Faldende fast ejendom tilbudt mere potentiale for skattefradrag og skattenedsættelser Det følgende er en oversigt over nogle af de foreskrevne elementer og afskrivningsberettigede liv i år:. Carpet5 yearsVinyl Tile5 yearsInterior Signage7 yearsParking Lot Striping7 yearsPaving15 yearsLandscaping15 yearsSidewalks15 yearsThe IRS har sammenfattet deres del på omkostningerne adskillelse og sin praksis i revisionen Techniques Guide. Mens mange fast ejendom investorer og skat praktikere ikke er bekendt med de fordele reduktion skat fra at bruge omkostninger segregation, rapporterer IRS er det hensigtsmæssigt som den mest præcise metode til at afskrive fast ejendom. Klik her for en GRATIS foreløbig analyse af de skattemæssige besparelser som følge af din ejendom. Omkostninger adskillelse producerer skattefradrag og reducerer føderale indkomstskatter i hele landet og i alle størrelse marked. Nedenfor er blot nogle få eksempler på, hvor omkostningerne adskillelse genererer meningsfulde skattefradrag By:.

Baltimore, MD

Atlanta, GA

Miami, FL

Los Angeles

Memphis, TN

Las Vegas, NV

Washington, DC

Philadelphia, PA

New York, NY

Dallas /Ft. Worth, TX

Grand Rapids, MI

Detroit, MI

Rochester, NY

Greensboro, NC

Fresno, CA

Cincinnati, OH

Columbus, OH

Allentown, PA

Oklahoma City, OK

Dayton, OH

St. Louis, MO

Indianapolis, IN

Birmingham, AL

Charleston, SC

Louisville, KY

Lancaster, PA

Riverside, Californien

Scranton, PA

Madison, WI

Chattanooga, TN

Cost adskillelse producerer skattefradrag for stort set alle ejendomstyper . Kategori:

Daycare center

Skole

Bowling

Drugstore

Kontor lager

Racket klub

Bil vask facilitet

Auto forhandler

Auto bjærgning værftet

Skøjtebane

Næsten hver industrien, herunder de følgende, kan generere omkostninger -efficient skattefradrag ved hjælp omkostningerne adskillelse Branche:.

Møbelforretninger

daginstitutioner

ikke-varige gode grossister

Træ produktfremstilling

Bygning levering forhandlere

tøjvask

Kemisk fremstilling

Beklædning fremstillingsvirksomhed

Automotive reparation faciliteter

Mad og drikkevarer butikker