Hvad er de største Brownfield Udviklingen i England - og hvorfor er der så få af dem? af Bradley Weiss

Brownfieldscan være dyrere at bygge videre på og nogle gange undlader at give den slags ofhousing nødvendig. Lejlighedsvis, men de giver et godt afkast oninvestment

Brownfielddevelopment er blevet udbasuneret som den perfekte løsning på Storbritanniens housingneeds og et middel til at indeholde byspredning, der truer landet.. Så hvorfor havethe lands bygherrerne leveret så lidt på disse websteder? Og hvad doesthat fortælle boligbyggeri investorer - som dem, der søger capitalgrowth muligheder for jord - om, hvor at sætte deres penge

Siden 1998 regeringens mål var for 60 procent af? alle nye boligområder developmentsto bygges på forladte grunde. En 2006 erklæring, Planlægning erklæring 3 (PPS3), gentog, at mål, med fornyet pres på lokale planningauthorities til aktivt at indarbejde forladte industrigrunde i lokalplaner. I 2008 theDepartment for Fællesskaber og Local Government opfordrede til en NationalBrownfield strategi i en rapport ("Sikring af fremtidige udbud af BrownfieldLand"), der er skitseret måder at fjerne lovgivningsmæssige hindringer samt toencourage erhvervsejendomme udvikling i nogle forladte industrigrunde (f.eks bruge landfor grønne områder, naturbeskyttelse og forebyggelse af oversvømmelser, men ikke hjem) .Mens mere af et begreb end loven, udviklere og planmyndigheder alikeregarded det som en etableret mål .

Nogle brownfieldsites er i udviklingen i betydeligt omfang. Den Avonmouth og Severnsidedevelopment i Bristol-regionen, hovedsagelig et job-producerende virksomhed areawith nogle boliger, siges at være den største forladte udviklingen inWestern Europa. Hos Bishopton i Renfrewshire, vest for Glasgow, er en 1000-hectaresite, der tidligere indeholdt fabrikken Royal Ordnance foreslået forredevelopment med 2.500 boliger. Eric Pickles, statssekretær forCommunities og lokale myndigheder, mener, at der er kollektivt 5000 hectaresof forladte ejendom, hvor 200.000 boliger kan bygges

Alligevel har forladte lander ikke haft et crush på. udvikling på dette tidspunkt. Dette er duein del til den recession, der begyndte i slutningen af ​​2007. Siden da, en kredit crisishas grebet store dele af landet, udelukke yngre mennesker at få lån topurchase hjem (efterfølgende behandlet af forskellige statslige ordninger, som f.eks asthe Hjælp- til-Køb-programmet) .

Men otherfactors har fået på den måde også. Ifølge en oversigt over Det Nationale Brownfield strategi udgivet af Politics.co.uk, disse omfatter:

Brownfields tage for meget tid

2011 udkast til National. Planlægning Policy Framework, som forenklet planlægningsprocesser med det mål at fremskynde boligudvikling, blev set af miljø- og bevarelse grupper som de-prioritering forladte udvikling med henblik på at opnå en hurtigere vækst .

Brownfield omkostninger er uoverkommelige.

Udvikling på forladte industrigrunde er næsten altid dyrere. De steder kræver meget ofte oprydning grundet toksiner eller andre forureninger, og eksisterende bygninger til tider kræver nedrivning ..

Brownfield bureaukrati

forberedelse ikke blot site koster penge, men også tid til at opnå de nødvendige tilladelser

Brownfields begrænset til lavere pris boliger

De typer af boliger, der resulterer oftere høje.. -rise lejligheder end dyrere parcel-boliger. I nogle områder, der ikke opfylder markedets krav..

Brownfields kan være i oversvømmelse zoner

Nogle forladte industrigrunde ikke opfylder Planlægning erklæring 25, som begrænser bygning i oversvømmelsestruede områder. I betragtning af de forudsigelser for øget risiko for oversvømmelse i de kommende årtier, er dette en meget reel overvejelse .

Villa Til aparticipant i realasset midler, for eksempel en forladte udvikling kan stadig vise sig at skaffe aktiv vækst, som slår alternativer. Det tager dygtige reelle estatespecialists at identificere, hvor barrierer kan overvindes, og hvor marketdemand for boliger er stor nok til at overvinde forhindringer. Ikke-specialistswith kontanter til at investere bør tale med en uafhængig finansiel rådgiver for helpsort gennem disse spørgsmål.