Hvorfor er Homebuilders Begyndende først nu at besvare den høje efterspørgsel efter boliger? af Bradley Weiss

Det britiske ministerium for Fællesskaber & Kommunernes rapporterede nær slutningen af 2014, at påbegyndt boligbyggeri i tredje kvartal var på 35.260, ned med næsten 4.000 starter fra andet kvartal af året. Men samlet set har starter klatret siden den historiske lavpunkt på 16,420 starter i fjerde kvartal af 2008, en indlysende følge af den globale finansielle krise samme år.

Investorer i udvikling og homebuilding naturligvis holde styr på disse tal, da udbud og efterspørgsel mekanismer synes skævt i Storbritannien. Alle - inklusive Property Fund partnere, for eksempel, der køber og udvikle britiske jord, som hjem i sidste ende vil blive bygget - ved, at der er et stort behov for at øge boligudbuddet i landet, en grad af efterspørgsel, der har bygget for mere end et årti. Og alligevel boliger solgt til markedspriser samt overkommelige og socialt boligbyggeri halter langt bagefter efterspørgslen. Det anslås en million husstande menes at være venter det ud i delte lejligheder og huse med familie eller venner.

Enkleste svar på denne gåde er, at huspriser er simpelthen for høje, og at yngre, der arbejder husholdningerne er ikke stand til at opfylde kredit krav. Men hvorfor naturlige markedsmekanismer og innovation ikke finde svar på dette dilemma? Økonomer vejer ind med deres tanker i stil med følgende:

Den største underforsyning er i London, hvor boliger er allerede mest tæt. Der er simpelthen ingen steder overladt til at bygge der, såvel som i andre mere populære, overbefolkede områder.

Greenbelt konservering, prisværdige i sine mål, forbyder bygning. Det er områder etableret næsten 100 år siden, da befolkningen var mindre end halvdelen af, hvad det er i dag.

Thatcher-æraen tilgang til råd boliger. Mens også prisværdigt at vende nogle lavere indkomst lejere til boligejere, nye sociale boliger (som det nu hedder) konstruktion har undladt at holde trit med de yngre, populationer lavere indkomst.

Vested interesser? De husejere, der er konfronteret med planmyndighed forslag til at øge boliger i deres nærhed brændende protest nye bygning som den samtidig kunne skabe trafikpropper, øget efterspørgsel efter finite by tjenester og sænke deres eget hjem 'værdi ved at øge den lokale forsyning.

Disse er ikke nemme kræfter til at overvinde - også når den nationale samtale har skubbet regeringens politik for at skabe løsninger. Disse omfatter den lokalisme Act, som gennem National Planning Policy Framework (NPPF) gør det muligt lokale planlægning myndigheder til at gøre lokale beslutninger baseret på lokale behov. Mere end halvdelen af disse myndigheder har formuleret fem år vækstplaner, mens andre nærmer ændringer i arealanvendelsen på ad hoc-basis.

rolle investorerne er afgørende for at udvide boligudbuddet. UK strategisk jord udviklere - der arbejder med finansiering fra institutionelle investorer og privatpersoner - vil studere hvor boliger er størst behov, derefter identificere steder, hvor udviklingen ville være mest gavnlige. Hvor ejere er villige til at sælge og lokale planlægning myndigheder vil meddele godkendelse, er infrastruktur udvikles. I stigende grad er landet derefter solgt til bygherrerne, der forstår, hvad slags boligmassen er mest sandsynligt, at sælge og kan konstrueres rentabelt.

Investorer er nødt til at overveje, hvor fast ejendom kunne passe ind i deres overordnede finansielle planlægning. Dette er grunden til at tale med en objektiv, der er uafhængig finansiel rådgiver altid rådes sammen med alle investeringsbeslutninger.

Tidligere:Vælge det bedste fra Top 10 forudbetalte kreditkort af James Tarrier

Anbefalede artikler

Kategori

Hvorfor er Homebuilders Begyndende først nu at besvare den høje efterspørgsel efter boliger? af Bradley Weiss

finans