Hvordan den britiske boligforeninger Arbejde og hvad gør de gøre for at øge boligudbuddet? af Bradley Weiss

Den Thatcher Regeringen skiftede sociale boliger til private non-profit en generation siden. Denne decentralisering har en blandet rekord i at bygge nye boliger.

Nødvendigt at besvare den høje efterspørgsel efter boliger i Storbritannien bliver behandlet på mange fronter. Private investorer og bygherrerne, der arbejder gennem alternative investeringsfonde, vender uudnyttet jord i hjem, hvor planlægger myndighederne tillader. Institutionelle investorer deltager i højere grad end nogensinde i den private udlejning sektor. Og Englands 1.500 boligforeninger bygge cirka 45.000 overkommelige og 5.000 private hjem om året

Et politikpapir, "Frigør boligforeninger: Bedre finansiering, flere boliger". (November 2014) fra Policy Exchange, en planlægning advocacy organisation , argumenterer for en kategori af deregulerede boligforeninger, der vil reelt muligt for dem at dobbelt byggeaktivitet til to gange den nuværende niveau. De "Gratis boligforeninger" ville få lov til at sælge ud af dyre sociale egenskaber og anvende provenuet til mere udvikling. En lempelse af reglerne ville også give associationer til større spillerum i vælge lejere og prissætning, at tillade dem at afvise antisociale lejere og tilbyde billigere husleje til at belønne god opførsel. Et rapporteret 67 procent af boliger forening ledere favorisere denne plan, dels fordi det kunne bidrage til at reducere ventelisten over 1,7 millioner husstande.

Andre boliger forening programmer tilbyder forskellige veje til øget udvikling. En December 2014 annonceringen af ​​den britiske hjem og samfund Agency afslørede, at regeringen direkte vil finansiere bygningen og salg af 10.000 boliger i Northstowe, nær Cambridge. Dette er en ny tilgang til at øge landets boligudbuddet. Chief Secretary til statskassen, Danny Alexander, sagde, at frigøre kapacitet i boligforeninger vil sætte i bevægelse "gået i stå genopretningsprojekter" som denne, som er på en rensede tidligere Royal Air Force base.

Boligforeninger har udviklet sig betydeligt siden deres grundlæggelse i midten af ​​det 19. århundrede, og senere i Thatcher æra, når socialt boligbyggeri blev overført til privat ejerskab og til ledelsen af ​​foreninger. I dag disse foreninger er i vid udstrækning at generere indkomst over deres driftsomkostninger, på trods af deres non-profit status, ifølge direktør for millioner hjem millioner liv, en non-profit boligselskab. I en august 2014 leder i The Guardian

, skriver Calum Mercer, at boligforeninger er blevet "meget profitable organisationer," med 2 £ milliarder i overskydende indtægter i høj grad genereres på sociale husleje, og at margenerne for 29 pct var ramt i 2013 og vil fortsætte med stigende. Mercer siger, at de sociale husleje stiger hurtigere end inflationen, hvilket er, hvad der skaber denne stormfald. Han hævder også, at disse penge ikke bliver rettet mod at bygge nye boliger, og heller ikke mod at reducere huslejen, men i stedet bliver brugt på kommercielle aktiviteter.

Andre i boligforeninger hævder, at investere i erhvervsejendomme er et vigtigt middel til genererer indkomst. Chartered Institute of Housing advarede på det modsatte, at der i 2014 velfærd nedskæringer og stigende socialt boligbyggeri husleje stave problemer for foreninger evner til at fortsætte bygningen efter 2015.

Hvad alt dette kan illustrere, er, at der er mange måder, og ideer til at bygge i England. Der kan ikke være en eller to eller endda fem metoder, der er "bedst" ​​tilgang til at øge bestanden af ​​boliger. Rigtige aktiver midler fra den private sektor spiller en rolle. Nationale homebuilders med deres puljer af investorer er stigende deres aktiviteter, som er købestærke institutionelle investorer. Som skal være klar, boligforeninger, der tager forskellige tilgange, er at finde måder at vokse.

Hvad er vigtigt, er, at de alle gør det på økonomisk bæredygtige måder. For individuelle investorer, der er ivrige efter at deltage, kan et besøg med en uafhængig finansiel rådgiver guide ham eller hende til at identificere, om og hvordan til at investere i boliger.