Hvad er den privat udlejning Sektor Initiative (PRSI), og hvad gør den for at øge boligmasse? af Bradley Weiss

til-lade boliger var tidligere område af små, individuelle investorer. Men større virksomheder er tiltrukket af det, dels på grund af den voksende leje sektor

Den Homes &.; Fællesskabers Agency lanceret et program i maj 2009 for at tilskynde større investorer til at finansiere en del af boligsektoren, specifikt, at af store, markedsorienteret rente lejeboliger. Kaldet privat udlejning Sektor Initiative (PRSI), har det været en succes at tiltrække nogle forsikringsselskaber og pensionskasser til denne form for reel aktiv investering, der giver betalingsstrømmen, at den slags investorer søger.

Historisk til-lade boliger var de investeringer foretrækkes af enkeltpersoner og små virksomheder, for hvem vækst hovedstaden var det primære formål med investeringen. Disse mindre målestok investorer ofte absorberet driftsmæssige udgifter i forbindelse med markedet forrentede huslejer, mens pensionskasser og andre institutionelle investorer nødt til at generere afkast, der hjælper dem med at opfylde deres forpligtelser. For dem, erhvervsejendomme var den mere attraktiv uafgjort.

Men 2014 rapport fra Jones Lang LaSalle (JLL) viser, at PRSI, også kendt som programmet "bygge-til-lade", har med succes trukket £ 5000000000 i private lejede fællesskaber sektor. JLL hoved af boliginvesteringerne kommenterede "en betydelig mur af penge søger UK boligområder aktiver", og at dette tyder på, at "mur" er i virkeligheden opbygning af vægge, tage og gulve i high-demand boligmarkeder i Storbritannien, i og uden London - også i Edinburgh og Manchester

Hvorfor er denne model lykkes nu.? Høj efterspørgsel efter udlejningsejendomme på almindelige markedsvilkår, ikke socialt boligbyggeri, er en ny faktor. En større del af husholdningerne leje i stedet for at eje i dag end før den finansielle krise i 2008. En del af PRSI initiativ er i, hvordan det tilskynder kommunerne til at sælge offentligt ejede jorder til denne investering, og for at fremskynde planlægning procedurer for at få disse bygget.

Men der er fortsat udfordringer, afholde nogle institutionelle investorer. Den ene er, at de data og målinger typisk ansat i den kommercielle ejendomssektoren mangler i boligområder huslejer. JLL foreslår også rebranding af denne type boliger, som "private lejede samfund," at give vægt på lejeren-centreret tilgang. De finansieringsmodeller også vil blive ændret for at tiltrække langsigtede institutionelle investeringer penge til det, der stadig betragtes som mere risikabel udvikling. "Det er innovation og venligere planlægningsprocesser" siger JLL ", som fremrykker flere penge."

Alligevel større og individuelle investorer ser stærke perspektiver i boligbyggeri på grund af den fortsatte mangel på boliger, der ikke opfylder befolkningstilvæksten i UK. Med skiftende befolkningscentre tiltrukket nye arbejdsgivere de boliger, der findes, er ikke nødvendigvis, hvor jobbene er. Rigtig aktivportefølje investerer fortsat at identificere UK jord der kan strategisk købes, opnå planlægning ændre godkendelser og udvikles til salg til nye husejere

Investorer ser på nogen del af udviklingen sektoren bolig har brug for at rådføre sig med en uafhængig finansiel rådgiver. der kan sortere gennem de forskellige muligheder i lyset af investors egne rigdom udviklingsplaner.