Den rolle Land forvaltere i UK Land Investment af Bradley Weiss

For at øge værdien af ​​strategiske grunde, investorer trykke de færdigheder af faglig udvikling jord ledere. Det er helt klart ikke et job for amatører.

Sjælden er den investering, der lykkes ud af stum held. Om man investerer i markedsbaserede handlede værdipapirer, mineralefterforskning, sjældenheder, landbrugsråvarer, jord eller nystartede virksomheder, er det de mennesker, der lede og styre aktivet, der bærer mest vægt i at opnå gode afkast.

Storbritannien jord, der er købt til udvikling er ingen undtagelse. Det er et aktiv, der kræver ekspert ledelse gennem flere kritiske stadier, typisk tager areal fra landbrug brug eller ude at bygge boligområder samfund. Værdien af ​​denne jord kunne stige med flere multipla når de forvaltes effektivt.

Men hvad er den rolle af jord fondsforvaltere? Hvad gør de for at vokse aktivet så meget som muligt i det mindste beløb af tid som muligt? Her er en kort liste over deres værdiskabende strategier:

1. Kig efter opportunistiske transaktioner

- Karakteren af ​​jord investere involverer mange variabler. Tidligt i processen, når homebuilding er målet det er simpelthen at identificere, hvor der er et kritisk behov for nye huse, som regel for at imødekomme arbejdstagere til dyrkning virksomheder i området. Så bliver det et spørgsmål om at finde grundejere, der kan være i stand til at sælge. Begge kræver god forskning samt et netværk af kontakter for at holde dem orienteret.

2. Invest, hvor værdien kan tilføjes

- Med strategisk jord, kan en ændret anvendelse øge værdi eksponentielt. Men det afhænger af prisen på ejendommen køb samt de omkostninger, der er forbundet med at bygge infrastruktur og bygninger. Visse geologiske og topografiske funktioner kan gøre så svært; derfor fonden manager bør være i stand til at vurdere dem (med professionel vejledning) på forhånd.

3. Adgang til lokalkendskab

- ændret anvendelse strategier nødt til at tage hensyn til de mål og målsætninger for de lokale planmyndigheder. Lokal politik er helt sikkert en faktor, som er den lokale plan for at øge boligmassen (omkring halvdelen af ​​alle byer i England og Wales har udviklet en regering-mandat plan så langt). Erhvervslivet også kan spille en rolle at tilskynde lokale udvikling. Gode ​​jord fondsforvaltere har en fornemmelse af, hvor alle parter står.

4. Tilgang med streng finansiel analyse

- I slutningen af ​​dagen, tallene er nødt til at tilføje op. Tiden faktorer i det så godt: fordi udvikling kan kræve to til fem års tid, hvor en fond modnes afhænger til dels af eksternaliteter. Lederens analytiske rammer skal syntetisere alle variabler i den tid, der fremgår af de indledende investering til salg af ejendom

Selv når arealforvalteren -. Ganske typisk arbejder inden for en vækstkapital ledergruppe - har en fremragende portefølje af vellykkede projekter i hans eller hendes erfaring, giver det mening for investor at gøre tredjepart forskning. En uafhængig finansiel rådgiver kan give det perspektiv.