Aztec Group Inc Florida Singapore Tokyo Japan Investments: Må ikke Køb et hjem som en investering af Zachary Lemmington

I år jeg solgte den ene andbought lejlighed hinanden. Det var en påmindelse om, at ordene "home" og "investering" ikke hører hjemme i samme sætning

Må ikke få mig forkert:. Jeg er alle infavor af ejerboliger. De skattelettelser er imponerende. Ejerbolig forcesus at spare: Med hver realkreditlån betaling, vi skære ned lånet balance, soeventually vi ejer et værdifuldt aktiv fri og klar. Vigtigst, at et hjem providesus med et sted at leve.?

Men hvad prisen påskønnelse Ifølge Freddie Mac, huspriser er steget blot 3,7% om året i thepast 30 år, ikke meget over det 2,8% inflation. For at gøre tingene værre, er dette tal ikke afspejler de velvoksen omkostningerne ved køb, eje og sælge ahome. Hvad hvis du medtager dem? Overveje en klummeskribent s ked fortælling.

transaktionsomkostninger

Dette er et emne, jeg har tackledbefore, især i en juni 2005 Wall Street Journal søndag artiklen med titlen "Hvordan Huse Eat Money." Thatcolumn, der udkom et år før fast ejendom boble toppede, detailedhow jeg havde klaret sig økonomisk med hjem, jeg derefter ejet i New Jersey.

I denne artikel, jeg bemærkede, at thehouse kunne hente $ 500.000, eller tredoble min 1992 købspris på $ 165,000. Men Ialso bemærkede, at jeg havde pådraget en håndfuld omkostninger undervejs .

Hvad koster? Glem $ 106,000 ininterest jeg hostede op i løbet af de 12 år, det tog at afbetale mortgage.Arguably, det var den pris, jeg betalte ikke at leje, plus mål her er at se paa pris påskønnelse, uanset om et hjem køberen tager en pant.

Også glemmer rutinemæssige maintenanceexpenses, hjem ejere forsikring på omkring $ 500 om året, og den $ 9000 i closingcosts da jeg købte huset. Desuden vil vi ikke sætte nogen værdi på thecountless timer jeg sunket i stedet .

Stedet til min købsprisen, lad os tilføje blot to udgifter: hjem forbedringer og ejendomsskatter. Ganske vist jeg brugt en betydelig sum fastsættelse op et nedslidt hjem, og jeg boede i en statenotorious for sin høje ejendomsskatter .

I løbet af de 20 år, jeg ejede den NewJersey hjem, jeg beregne, at jeg brugte $ 183,000 om hjem forbedringer og $ 90,000on ejendomsskatter. (Det sidstnævnte nummer var faktisk større, men jeg gav det en 25% haircut, fordi ejendomsskatter kan trækkes på din føderale indkomst-taxreturn.) Tilføje, at købsprisen og min samlede omkostninger var $ 438,000 .

I mellemtiden, da jeg unloadedthe sted i 2012, ejendomsmarkedet var i en dyb krise, og jeg endte upaccepting et tilbud om $ 409,000. Lyder grumme? Det bliver værre. Efter en 5% fast ejendom mægler provision, overføre skatter og andre omkostninger, jeg gik awaywith $ 377,000.

Selvfølgelig var det en frygtelig timeto sælge et hjem, men en stor tid til at være en køber. Et år tidligere, jeg har købt anapartment i New York City for $ 570,000, plus $ 7000 for titel forsikring, advokat honorarer og andre omkostninger. Jeg solgte den lejlighed i sidste måned for $ 800.000, så jeg kunne købe et sted med mere plads lige uden for byen.

At overskud mere end opvejet theloss på New Jersey hjem, men måske ikke så meget som læsere måske think.Why ikke? Af den tid, jeg betalte en 4% provision, overføre skatter og otherexpenses, jeg indkasseret lidt over $ 750.000.

Tre lektioner

Hvis jeg fratrække min New Jersey lossfrom min New York profit, gjorde jeg bare $ 5.000 om året over mine 22 års homeownership-og antallet ville være langt mindre, hvis jeg ikke havde udelukket en flok ofcosts. Hvad er konsekvenserne? Tre lektioner skiller sig ud:

Over det lange løb, er du unlikelyto gøre meget fra hjemmet-pris påskønnelse, især når du regne i costs.Got venner, som praler at deres hjem har været en stor investering? Quiz themabout hvor meget de kløvet slut for lukning omkostninger, forsikring, ejendomsskatter, hjem forbedringer og mere .

Fast ejendom er et forfærdeligt expensiveasset at købe, og specielt at sælge. Omkostninger tog 8% af provenuet fra mit NewJersey hus og 6% fra min lejlighed i New York.

store gevinst ved at eje et hjem isgetting at bo der. Tænk på, hvor meget du ville samle hvis du lejet outyour hjem. Du kan trække i et årligt beløb svarende til 6% eller 7% af din home'svalue-langt mere end du sandsynligvis at gøre hvert år fra pris påskønnelse .