Fordele og ulemper ved en 15-års lån planen ved Fusion 360 Studios

Når du køber en hjem, de fleste mennesker holde sig væk fra en 15-årigt lån, som den månedlige betaling er generelt højere blandt alle de typer, der tilbydes af realkreditinstitutter. Mortgage Bankers Association rapporterede i februar 2015 om, at kun fem procent af folk, der køber boliger og 20 procent af befolkningen refinansiering ansøgt om en 15-års plan. I de seneste par år disse numre er blevet mærkbart faldende. Samtidig undgå højere månedlige betalinger kan synes smartere, gør det, kan faktisk forårsage enkeltpersoner til at tabe penge i det lange løb.

For dem, der ikke har underskrevet kontrakten for en specifik plan, men vil snart, Læs videre. Bakspejlet kan være en smertefuld ting. Det er i alles bedste interesse at tage tid til at gøre nogle kritisk tænkning, før du foretager en stor, beslutning livsændrende. I dette øjeblik, kan du drage fordel af at have fremsyn, snarere end at se tilbage med fortrydelse.

De mest almindelige plan pant selskaber er uddelingen af ​​lige nu er 30-årige lån. Mens månedlige betalinger er lavere end for en 15-årigt lån, en højere rente betyder boligkøberne vil betale mere i det lange løb.

Hvis man tager tid til at tænke over hver enkelt plan, under hensyntagen til de positive og negativer, kunne den 15-årige plan virke lidt smartere. Lad os se på nogle matematik. Forestil dig have en månedlig betaling på $ 800 (billigere betaling, der er fælles for de 30-års plan, der tilbydes af mange pant selskaber), og gange det med 12 (måneder i et år). Det er $ 9600 sat ned på et hus per år.

Tag det far og formere $ 9600 med 30 (år at afbetale dit lån). Resultatet er $ 288.000 i løbet af 30 år. Selvom de månedlige betalinger er mindre, den samlede ender med at blive enorm. Tilføjelse af rente, ejendomsskatter og forsyningsselskaber vil skyde præmien op endnu højere.

Kig på det alternative. Ved hjælp af samme format, skal du skifte den månedlige betaling til $ 1000. Ved kun at se på den månedlige betaling af de enkelte planer, den 30-årige lån ser ud billigere. Men mange mennesker bort, hvad tid kan gøre. Selv fem år kan dramatisk ændre tingene.

Ved at betale $ 1000 hver måned i 15 år, resultatet er meget anderledes. Igen, uden renter, skat, eller hjælpeprogrammer, den samlede betaling for denne plan er $ 180,000. Det er $ 108,000 mindre end den anden lån. Realkreditinstitutter er kloge i, hvordan de præsenterer deres planer, og at vide dette er nøglen til at vælge den rigtige lån. Hvis du har råd højere månedlige betalinger, kan du spare penge over tid.

Rhett Ahlander er et finansieringsselskab forfatter reporter for Fusion 360, et Content Marketing agentur. Oplysninger fra slottet og Cooke Mortgage.