Ny forordning hjælpe forbrugerne med Lån Ændringer og Short Salg af Christopher Combs

Et par ønsker at gøre en kort salg af deres Mesa hjem. De er begge licenseret ejendomsmæglere i Wisconsin, og ønsker at liste og sælge den hjem selv. En ejendomsmægler i vores samfund reklamerer "oplevelse som korte salg forhandlere." Ingen af ​​dem nogensinde har gjort en kort salg før og vil gerne leje denne ejendomsmægler til at håndtere de korte forhandlinger salg. Men når de kontaktede hende, hun sagde, at hun kun kunne gøre forhandlingerne kort salg, hvis hun får notering på hjemmet. Hvorfor kan de ikke leje denne ejendomsmægler til at gøre de korte salg, og stadig en liste over de hjem selv?

Federal Trade Commission vedtaget en regel effektiv 29 januar, 2011, regulering "pant assistance vikarordninger" ("MARS") såsom korte salg og lån ændringer. Der er mange oplysninger og andre krav, som Mars. En ejendomsmægler kan liste og forhandle den korte salg af et hjem, forudsat at der er overensstemmelse med de MARS krav og ejendomsmægleren modtager ingen yderligere kompensation for at forhandle en kort salg. Med andre ord kan en ejendomsmægler ikke oplade sælger en 7% provision og en $ 2500 gebyr for at forhandle en kort salg. Hvis ejendomsmægleren ikke har en liste til den korte salg af hjemmet, men ejendomsmægleren kan kun modtage kompensation for forhandlinger kort salg, hvis der ud over overholdelse af MARS krav, fast ejendom mæglerfirma har et lån ophavsmanden (pant mægler) licens.

Bemærk: En MARS udbyder kan ikke modtage nogen forudgående kompensation, og kan ikke modtage nogen kompensation på alle medmindre sælger og sælgers långiver enige om vilkårene for lukningen af ​​den korte salg. Desværre, selv om dette MARS regel er gavnlig og pro-forbruger, denne MARS regel illustrerer maksime om "låse laden døren efter at hesten er stukket." Flere år siden var der mange virksomheder, der modtager upfront gebyrer på $ 2.500 $ 5000 baseret på vildledende reklame , og ikke gør noget for at hjælpe ejere af nødlidende hjem. På grund af forbrugernes bevidsthed og truslen om strafforfølgning, næsten alle disse virksomheder er nu ud af virksomhed.