Arizona Landlord-Tenant Act To dages varsel ikke nødvendig i afskærmning af Christopher Combs

En Phoenix-området med begrænset ansvar selskab (LLC) køber boliger på afskærmning salg, gør reparationer, og derefter "flips" hjem til nye købere. Når LLC køber en hjem på en afskærmning salg, er de generelt ikke har inspiceret hjemmet og ikke kender tilstanden af ​​hjemmet. Mens de ved, at der er en risiko involveret med ikke at have nogen viden om tilstanden af ​​hjem på tidspunktet for afskærmning salg, de ønsker så hurtigt som muligt at kende tilstanden af ​​hjem for at få reparation skøn mv Under Arizona Udlejer-Tenant Act en ejer af et hjem har ret til at inspicere hjem på to-dages varsel. Betyder dette Arizona Landlord-Tenant Act give dem mulighed for at inspicere hjemmet ved indretning to-dages varsel til ejeren af ​​hjem efter afskærmning salg?

Nej. Medmindre hjem er forladt, efter at afskærmning salg den tidligere ejer af hjemmet er forpligtet til at flytte ud efter skriftligt varsel. A.R.S. '12 -1.173,01. Hvis den tidligere boligejer ikke flytter ud, skal udsættelse processen startes i Superior Court (ikke Justice Court), og det tager normalt mindst to til tre uger før den tidligere boligejer er faktisk sat på gaden. Desværre er de to-dages varsel bestemmelse i Arizona Landlord-Tenant Act ikke anvendelse, da der ikke er nogen "lejeaftale" mellem den tidligere ejer af hjemmet og den nye ejer af hjemmet efter afskærmning salg. Som et praktisk anliggende, men selv hvis LLC var berettiget til at indrette to-dages varsel, men den tidligere ejer ikke desto mindre nægtet adgang til en inspektion, ville det sandsynligvis tage LLC to til tre uger at få en domstol påbud for at få adgang at inspicere hjemmet.