Miamierne NÆSTE cool kvarter? af stemme ja # 54 For A Better North Beach

ved noget om spektakulære historiske renoveringer

. I det seneste årti, Miami selskab, han grundlagde, Claro Development

, har forynget mange af Miami Beachs ikoner: Raleigh, Standard, Thompson, Shelbourne, Essex, og SoHo Beach House, med Greystone, Peter Miller og en Lincoln Road udvikling i gang. Alle vindende firmaet stor anerkendelse.

Nu er han fik sine seværdigheder indstillet på Ocean Terrace

, en to-blok-lang oase

langs stranden fra Collins mellem 73. og 75..

I dagens tilstand, kan det barmhjertigt beskrives som nedslidt

. Med alvorlige højde og FAR begrænsninger, er der ikke udvikler ønsket at røre ved den, og så det sad halvt opgivet. Men i december, Sandor (med hans venture Ocean Terrace Holdings) købte 93-tasten Days Inn for $ 29M

og i marts en kombineret tre mindre tilstødende 1940'erne æra hoteller

for omkring det samme .

Sandor vision er for en dramatiske transformation

af strækningen i høj kvalitet detailhandel, hotel og boliger. Han mener, det vil bringe med det nye nabolag energi

af Sunset Harbor eller Surfside og udløse en langt bredere revitalisering

omkring det.

Efter 10 måneder af planlægning og zoneinddeling høringer, Ocean Terrace Holdings enige om at en omfattende restriktiv pagt Hoteller, som ville begrænse bolig til højst 70 boliger

og 220 værelser

, selvom Sandor forventer at bygge 10% til 20% færre

. Det besluttede også hvor sent en time, de kan funktionen udendørs underholdning, og til at bruge langt for kun bolig eller hotel formål, dvs. ikke mindre populære anvendelser som big-box detailhandel. Hjørnestenen i zoneinddeling ændring er en fald i tætheden

fra 100 enheder pr acre til 50 enheder pr acre, beskyttelser, som Collins Avenue altid vil være detailhandel, en selvstændigt verificerede fald i trafikken

andet kvarter og bosiddende-venlige beskyttelser

. Sandor siger i det mindste nogle grundlæggende skala er nødvendig for finansiel levedygtighed, og han føler det er nu blevet trimmet til knoglen.

Kun én hurdle tilbage. Selv om Kommissionen og Planning Board

har været meget støttende

stemte for ændringerne, byens charter kræver, at enhver stige i FAR

(i dette tilfælde fra 2,0-3,0

), skal er godkendt af det offentlige

. I en historisk afstemning, accepterede Kommissionen at placere stigningen på stemmesedlen

til godkendelse. Sandor fortæller os, at EU-støtte har været "overvældende og inspirerende." Han tilføjer: "Så mange af de vigtige mangeårige lokale ledere

i North Beach står bag denne plan, i fuld støtte De er de bedste talsmænd for ændringen, fordi det er dem, der har ventet så længe på positiv. ændre på denne skala i North Beach. "

Så Sandor beder alle til at stemme ja på # 54

. (Vi er ikke sikker på, hvordan det fik, at høje antal:.. Der er kun én anden foranstaltning på 3 November Miami Beach afstemning

foruden valg af tre kommissærer og borgmesteren) Godkendelse kræver mere end 50%

af de afgivne stemmer. Sandor siger afstemningen er kun omkring FAR, ikke om højde, tilbageslag eller historisk bevarelse, og hævder, at ingen af ​​de nuværende historisk bevarelse beskyttelser, der findes for nogen af ​​bygningerne er svækket. Så han er ude sprede ordet

og har oprettet en