Property Management Services-behov for at overveje, når du vil afslutte en leasingkontrakt Før Time af John Daniel

Når du ejer erhvervsejendomme til leje, kan du nogle gange løber ind konflikter med din lejer. Disse konflikter kan opstå fra forskellige situationer. En årsag kan være, at dine lejere har undladt at betale deres husleje regelmæssigt eller der kan være manglende overholdelse af lejebetingelser. Uanset årsagen, kan du indse, at evicting din lejere er en langt mere indbringende end bærende med dem. I en sådan situation, skal du huske, at du og dine lejere er bundet af en lejekontrakt, og udsættelse ikke er mulig uden at invitere juridiske komplikationer.

En standard lejekontrakt for enhver erhvervsejendomme leasing er afbalanceret og opretholder de rettigheder leasinggiver. Det gør det muligt for ejeren til at opsige lejemålet, omend på visse betingelser. Her er fem ting, du skal overveje, før du beslutter dig for at opsige et lejemål før tid.

1. Leasing er juridisk bindende aftaler

Lejemålet du havde underskrevet mens leje din ejendom er en juridisk bindende aftale. Hvis du beslutter at opsige den før tiden, skal du være parat til at stå over for juridiske konsekvenser, hvis dine lejere rejser gyldige spørgsmål i retten. Du skal være klar med grunde til at ville opgive lejemålet, såsom manglende betaling af husleje eller alvorlig forseelse fra din lejer.

2. Udstedelse varsel før lejerne indgive konkursbegæring

Det er obligatorisk at udstede en tre-dages varsel til dine lejere krævende grund betaling fra dem. Bekendtgørelsen skal udstedes, før din lejer filer en dragt af konkurs ved hoffet. Hvis konkursen kulør er accepteret, vil dine lejere modtager et ophold rækkefølge og du ville ikke være i stand til at give en bortvisning eller lease opsigelse varsel, indtil domstolen tillader. Fast ejendom Ejendomsadministration service-virksomheder kan hjælpe dig med at navigere denne situation med omhu og forsigtighed.

3. Du har brug for back-up lejere

Du skal overveje det faktum, at evicting lejere vil resultere i en ledig stilling, som vil hæmme den finansielle situation, medmindre du finde nye lejere. Det er altid tilrådeligt at overlade en ejendomsmægler management service med at finde nye lejere, før du opsiger et lejemål, for at minimere de tab og omkostninger til vedligeholdelse en ledig ejendom.

4. Overvej humanitære grunde

Selvom skøn ligger hos dig, er en vis mængde af goodwill forventes af dig i branchen. Hvis din lejer anmode dig om at overveje manglende betaling af husleje for et par måneder på grund af uforudsete omstændigheder, forventes det, at du giver dem lidt tid, før du tager en stærk beslutning. Dette vil helt sikkert udnytte den goodwill af din virksomhed.

5. Fremleje er en mulighed, der kræver din nikke

Dine lejere måske foreslå, at du gendanne skyldes husleje ved at lade dem fremleje en del af det leasede rum. Hvis fremleje blev ikke betragtet under udarbejdelsen af ​​lejekontrakten, du stadig holder beføjelser til at indføre den bestemmelse i lejekontrakten. Hvis fremleje var allerede en klausul i din lejekontrakt, så beslutningen kan være lettere at gøre.

Det er altid tilrådeligt at lade en pålidelig ejendomsmægler administrationsselskab hjælpe dig i forbindelse med spørgsmål af slyngelstater eller konkurs lejere og lease opsigelse .