Hospitaler til Homes: Hvordan NHS selloff lindrer den britiske Boliger Mangel af Bradley Weiss

Da levering af sundhedsydelser ismade mere omkostningseffektiv, National Health Service leverer plads til newhousing. Og det stopper ikke med hospitaler

Nødvendighed er mor til invention.That s hvorfor boliger er nu ved at blive bygget af tomme hospitaler i London.. Og ifsome visionære får deres vilje, vil de være bygget oven på dem - og måske alsoabove drifts- skoler, biblioteker og offentlige administrationsbygninger .

Disse løsninger er blandt manybeing foreslået som et middel til at løse den kritiske boligmangel i London.There er helt klart et ønske om at fortsætte med at leve i hovedstaden - efterspørgsel faroutstrips udbud af boligmassen. Greenbelt fastholder bygge outwardso den logiske konklusion er at opbygge, på toppen af, hvad der er der allerede

mest synlige eksempel er $ 470.000.000 renovering af St. Bartholomew Hospital, beliggende i den. hjerte ofLondon nær St Pauls Cathedral. Når det er gennemført i 2019, Barts pladsen, da det isnow kaldes, vil omfatte 235 moderne lejligheder i 19 bygninger på tværs af en 3.2acre websted, der oplevede den banebrydende af X-ray maskiner, var, hvor radiationtreatment for kræft blev først indført i England, hvor Luftwaffedestroyed laboratorier og operationsstuer i 1941, og hvor dronning ElizabethII åbnet en ny fløj mindre end 20 år senere. Den nye inkarnation af sitewill være en blandet bebyggelse af boliger lejligheder og supplerende detailhandel, restaurantand café brug. Udformningen af ​​de nye bygninger, nogle med bevarede hospitalfacades er respektfuldt kontekstuel med det omkringliggende kvarter, largelyhistoric pakhuse. Start pris for lejligheder vil være 750.000 £. St. Bartholomew s willcontinue at eksistere som en specialist kræft og hjerte-center med 65.000 squaremetres gulvplads i nye 17-etagers tårne, lige ved siden døren til formerbuildings i tætbefolkede East London .

Barts Square ikke onlyhospital bliver saneret i boliger. Investering penge engageret i capitalgrowth planlægning har klogt overvejet situationen for National HealthService: skiftende metoder og locationsof pleje efterlader NHS med en anslået 20,5 millioner kvadratfod unusedassets på et tidspunkt, hvor Tjenesten kører en 330 mio £ underskud. I thespace af 16 måneder (april 2013 til juli 2014), NHS solgt 105properties til 51 mio £, herunder udgivelsen af ​​jord, der er blevet brugt todevelop 838 nye boliger. Den ejendomsservice direktør for kapitalforvaltning fodermidlerved NHS fortalte The Wall Street Journal

at thelong sigt planen at frigive nok strategisk jord for at lette udviklingen of100,000 nye boliger i kort rækkefølge

Sådanne kreative Andet formål ofstructures kan gå meget længere end dette. WSP, det London-baserede globalengineering tjenester konsulentfirma foreslår at bygge nye boliger på toppen af ​​othertypes af eksisterende strukturer. Firmaet hvidbog om dette, "Skabelse Vores Wayout af en krise - kan vi Udnyt Londons offentlige aktiver til at give Homesfor fremtiden? (November 2014), siger, at det ville være muligt at construct630,000 boliger på byens eksisterende kommunale bygninger sites.Acknowledging de finansielle, planlægning, design, miljømæssige og politicalchallenges til sådanne forslag, det undersøgte London beboere, hvis de wouldconsider bor på toppen af forskellige fungerende tjenester. Undersøgelsen viste, that63% af londonere ville være glade for at leve i et bibliotek; 59% ville leve overother (eksisterende) lejligheder; 44% ville leve over en regering administrationbuilding; 31% over en juridisk domstol, 23% i løbet af et hospital; 23% i løbet af en skole; 19% over en brandstation; og 8% ville endda overveje at leve i et fængsel

Disse er ikke pie-in-the-skyideas.. WSP var den strukturelle ingeniør for Beekman Tower, en 76-etagers, 898-unitluxury beboelsesejendom, der sidder på en fem-etagers offentlig (gratis, amerikansk stil) skole i New York City. Udviklingen blev afsluttet i 2011.

WSP Undersøgelsen viser, at peopleare villige til at leve i kreativt udviklede steder. Og ved, hvordan arkitekter, udviklere og bygherrer - og deres investorer - nu handler, er det klare thatfree markedsmekanismer reagerer i naturalier. Jointventure partnerskaber kunne være, hvordan disse finansieres - selv assemblagesof investorer af enhver art mere typisk arbejder med rå jord. Men at af kurs nødvendigvis være tilfældet. Investorerne er vant til at arbejde med localplanning myndigheder (LPAs), der kan udstede eller nægte zoneinddeling ændringer. Topping Offa skole eller biblioteket eller udskiftning af et hospital vil kræve planlægning samtykker national. Vigtigere er det, en bolig ansøgning hæver værdien af ​​jorden ogKommissionens nabolaget, en vigtig overvejelse for LPAs.

Med en voksende befolkning i London national som andre byer i Storbritannien, og hyppige modstand mod udviklingen ongreenbelt jord, disse alternative midler til udvikling er muligheder FORALL parter, herunder investorer. Men som med alle typer af investmentopportunities, investorer nødt til at rådføre sig med en uafhængig finansiel advisorto identificere, når investeringsrisikoen passer en samlet portefølje strategi.