Buy-til-lade Investorer: hvordan bliver de klarer? af Bradley Weiss

Overskuddet fra rentalproperty kan være lokkende, og aktuel interesse i investeringer hjem er op from2009 niveauer. Men investorer bør overveje alternativer

Den boom-and-bust cyklusser af realestate investering har påvirket UK buy-til-lade udlejere i løbet af de seneste 15 years.So hvor gøre tingene står i. 2015 ?

med omkring 14,4% (Q3 2014) af allmortgage udlån i buy-til-lade markedet, er det bedst karakteriseres som et timeof korsvej. Mens efterspørgslen efter boliger er på et all-time high på grund af en growingpopulation og halter nye hjem bygning, investor interesseret i rentingout boligejendomme har flere variabler til at overveje, såsom proposedrent hætter, der blev drøftet i 2015-valget (ikke umiddelbart sandsynligt givenLabour s nederlag, men nogle ideer dukke op igen over tid).

Investering i realassets er ikke for sarte sjæle - det kan få rodet når beskæftiger withphysical egenskaber og luner lejere, der nogle gange gør poordecisions eller som støder personlige økonomiske vanskeligheder. For en person nye toreal ejendom investere, kan det være mere fornuftigt at investere i en britisk jointventure jord lejlighed, hvor involvering ender (og afkast på theventure realiseret) inden for et par korte år .

Dette er ikke at sige, at privatelyrented egenskaber ikke kan tjene penge. Faktisk de kan, ligesom de fleste investmentsin fast ejendom kan være rentabelt i et land, hvor en anslået én millionhouseholds venter boliger og befolkningen vokser. Men der er severalfactors der gør buy-til-lade en vanskelig ligning:

Ejendom reparationsomkostninger

-Annually, udgifter til reparationer, renovering, rengøring, dekoration andexterior vedligeholdelse kan tilføje op til £ 1.233 per ejendom, ifølge en February2015 undersøgelse fra Platinum Property Partners, en specialitet firma i buy-til-letbusiness.

Administrationsomkostninger

- thesame undersøgelse viste, at lade agent ledelse, søg gebyrer, vedligeholdelse, gebyrer, pant interesse (for dem, der ikke ejer deres propertiesoutright), at reklame gebyrer lade og diverse omkostninger tilføje op til $ 6,621some år. Dette omfatter ikke "void" perioder mellem gamle og nye lejere, der er, når reparationer og malerarbejde er udført.

Trusler at lægge loft leje stigninger Y - Det blev et varmt politisk emne i 2015 valget, at whatrestrictions kan placeres på udlejere, hovedsagelig fokuseret på capping udlejnings rateincreases og garantere lejemål på op til tre år, mens creatingbarriers til at fjerne asociale lejere (de såkaldte "hævn udsættelser"). Igen kunne disse ideer bringes tilbage .

Krævede checks indvandring Y - Allerede udlejere i fem råd områder (Birmingham, Walsall, Sandwell, Dudley og Wolverhampton) Der kræves under trussel om en £ 3.000 fineto foretage indvandring baggrundstjek, beder om pas eller residencepermits (og vide, hvordan at identificere falske dokumenter). Resistent landlordscomplained til Telegraph Hoteller, som thisis en unødvendig byrde og det bør være provinsen indrejsekontrol

som nævnt, andre måder ofinvesting ikke er underlagt disse. særlige bekymringer. Med REITs, theliquidity af køb og salg af aktier under normale indkomst beskatningsregler isperhaps den stik modsatte løsning. Investorer, der arbejder med jord fundmanagers kan sætte deres aktiver i et partnerskab, der køber rå jord, getscouncil brug tilladelse til at bygge, så gør penge på kort sigt turnaround (1,5 til 5 år). Bygningen og salg af boliger til købere selvfølgelig servesa andet marked end lejere

Investeringer i enhver form for realproperty bærer håbet om høje afkast - og alligevel risikoen er iboende så godt.. Kontakt en uafhængig finansiel rådgiver at lære, hvordan de forskellige optionsstack op i forhold til dine egne finansielle planlægning strategier .