Formålet og gennemførelse af Fællesskabets Infrastructure Levy af Bradley Weiss

Den øgede byrde oninfrastructure fra nye udviklinger er reel og bør bygges intodevelopment omkostninger. Men er den CIL den måde at gøre det

TheCommunity Infrastruktur Levy (CIL) er et produkt af den britiske planloven 2008 håndhævet siden 2010, som et middel til at gøre udviklere betale? for increasedburden på infrastruktur, der kommer med nye boliger og virksomheder. Det er anoutgrowth af tidligere anbefalinger i 2003 fra økonom Kate Barker, whofelt at planlægning gevinster, gik til udviklere bør være delvist channelledto overbebyrdede infrastruktur funktioner (veje, skoler, forsyningsselskaber, osv.) og for at øge bestanden af ​​sociale boliger

Privateinvestors involveret i jord websted samling naturligvis nødt til at tage denne intoconsideration.. Infrastruktur vil gøre de egenskaber, de udvikler morevaluable - men kun hvis midler fra CIL er sat til at bruge på måder thatmaterially påvirke den nye udvikling. Noget tyder dette ikke alwayshappen den måde

I sin mostbasic form DAU opkræves på enhver bygning, der har en vis grad af humanoccupancy (dvs. ikke parkering eller oplagring), herunder boligområder. , commercialand butiksareal. Kun bygninger tilføje eller konstruere ny 100 kvadrat metresor mere gulvplads (brutto intern område) på April 2013 eller efter 6 aresubject den afgift. Ændringer af (eksisterende) bygning anvendelser er ikke ansvarlig norare strukturer, der er faktisk ikke bygninger (som lagre eller vindmøller). Socialt boligbyggeri udvikling og bygninger ejet af velgørende organisationer areexempt samt

Implementationof CIL har naturligvis mødt nogle kritikpunkter, hvoraf mange gør en legitimatepoint.. Fordi de lokale planlægning myndigheder indsamler afgiften og anvende den som theychoose - inden for foreskrevne parametre, naturligvis - de er instrueret toestablish opladning tidsplaner. Dette skulle være afsluttet fra April 2014, men nowis sandsynligvis udvidet til april 2015. Disse myndigheder kan også indstille differentrates for forskellige størrelser udvikling, men de skal etablere beviser tojustify disse forskellige satser .

Vigtigere, en "CIL i naturalier" bestemmelse kan, at udviklerne selv kan være bedst suitedto opbygge visse dele infrastruktur ved hjælp af omkostningseffektive metoder. Forexample, når man bygger et fællesskab af 50 boliger, bygherren eller homebuildermight kunne etablere vand og andre offentlige ydelser med equipmentthey allerede har på plads, hvor de er mest fortrolige med jorden andadjoining infrastruktur. Det kunne være meget mere omkostningseffektiv end at channelfunds gennem et bureaukrati, så hyrer en tredjepart til at gøre arbejdet.

En columnistfor The Guardian

der skriver på de lokale governmentissues tog en knalde på CIL for at have en betydelig utilsigtet consequence.Ian Blacker skrev i oktober 2012, at CIL faktisk kan reducere thenumber af overkommelige boliger. Han citerer hvordan i London, borgmesteren ønsker at channelCIL midler til den gigantiske Crossrail projekt, ikke socialt boligbyggeri. Desuden kan thatthe CIL fonde i enhver planlægning myndighed geografisk bruges overalt inthat myndighed, godt fjernes fra hvor behovene infrastruktur er increasedby ny udvikling

Blackerconcludes CIL er ukendt territorium, med angivelse af. "Vi er på vej ind i rigets ofunintended konsekvenser." Til bygherren, jointventure investeringer arealforvaltere samt de lokale planlægning myndigheder, dette kan være foruroligende nyheder.

Men thedemand for boliger er enormt udækket; investorer i udvikling stadig finde placesto bygge, og hvor afkastet af investeringen gør det umagen værd. Hvorvidt notthe CIL nedskæringer i planlægningen gevinster er endnu ikke fastlagt; vordende britiske capitalgrowth fond investorer opfordres til at overveje CIL omkostninger og tale withan uafhængig finansiel planlægger at se, hvor investeringer i fast ejendom kan fitwithin et bredere investeringsportefølje.