Fejl for at undgå, når de køber en ejerlejlighed i Napoli FL. af Leo Hoeffner

I dag er der et nyt fokus for købere ofCondominiums i Naplesspurred på alt for mange kolde vintre i nord . Mange mennesker kigger på Naplesas det ideelle sted at gå på pension, og andre vil blot et varmt sted at tilbringe theirwinters. Nogle er investorer, der kan havea par år indtil pensionsalderen. De har hørt om den slags husleje, der resorttype Condo ejendomme tilbage. Dette couldbe den første fejl

Mistake # 1 Ser man på en tilbagevenden oninvestment baseret på de høje huslejer i vintermånederne kan være en seriousmistake .. Må ikke antage, at årstidens huslejer er 4 til 6 måneder. De fleste af bedsteforældre, der kommer til Napoli stadig ønsker at bewith deres familier til ferien, dette gør leje for månederne ofNovember og december vanskelig. Thisleaves kun de 3 prime månederne januar, februar og marts, når seasonalrentals kan stort set sikret. Youneed at gendanne dine skatter og samlede årlige udgifter i løbet af disse tre måneder. Overvej selv heldig, når du haveoccupancy i off sæson. Den realreturn vil være brug af et fritidshus for disse måneder, og en tilbagevenden onappreciation af din ejendom, som på grund af stærk efterspørgsel kunne være op til 13% for reden par år

Mistake # 2. købe ind i et bundt der kan synke dig. en Bundle er betegnelsen for de ejerlejligheder, der omfatter medlemskaber intheir tilstødende golfbane. Dependingon klubben denne ekstra kan spænde til et par hundrede dollars om måneden til literallythousands på de mere eksklusive klubber. Medmindre du er virkelig i golf og virkelig gerne kurset involveret youneed til kritisk at vurdere denne udgift, de fleste af de seneste tvangsauktioner werecondos med disse bundter. På en ferie udlejning leje at inddrive thisexpense i 3 eller 4 måneder kan være umuligt

Mistake # 3. Når du køber en Condo du ejer din enhed, men har en fælles interesse i thesurrounding ejendom, som omfatter parkering, pool, tennis domstole og otheramentias ligesom klubhuset. Alle thishas skal fastholdes så omkostningerne er opdelt i 12 lige store betalinger af yearstotal udgifter. Ejerlejligheder vedligeholdelse isprovided gennem Condo Association består af alle de grundejere. I nogle tilfælde ejerne drive deres ownmaintenance eller leje en professionel ledelse service. Disse foreninger arerun af en forfatning og vedtægter, der kan have begrænsende klausuler som petrestrictions vilkår, hvis en ejer ønsker at lease enhed for en kort tid. Mange købere er skuffede, fordi de havenot gjort due diligence og ender med begrænsninger, at de er notcomfortable med. Ikke alene bør du gennemgå forfatningen, før de køber, så tjek med nogle ejere til at se, hvordan ledelsen behandler problemstillinger likewater utætheder i en enhed

Mistake # 4. købe ind i en ældre Condo kompleks, der har alt for mange investering ownersand har valgt at holde månedlige gebyrer lavt ved ikke at gøre preventivemaintenance. Hvis denne type complexneeds nye tage og der er ingen reservefond til dette formål typisk til meetthis bekostning hver ejer er bedt om at dele omkostningerne ved denne reparation, som couldbe meget dyre. Spørg din ejendomsmægler tofind ud af, hvad foreningen har i reserve. På ældre bygninger nogle typer kan ofconstruction forårsage højere forsikringsomkostninger. Selv ydre er forsikret af foreningen og dette tal reflectsthe månedlige Condo gebyrer din boligejer politik kan være dyrere. Forsikringsselskaber får brug vind mitigationreports at lære, hvad der orkan eksponering vil være, før de makea citat på boligejernes politikker

Mistake # 5. Beliggenhed er alt. Du mayhave set ejerlejlighed, der forpagter til 4000 $ om måneden i sæsonen, og du har fundet asimilar enhed, men det er næsten en mil oppe på stranden. Du har måske gået ud over den bedste locationsand samme Condo vil kun leje for 2250 $ om måneden. Vær sikker på at tjekke whattypical huslejer gå i dit område af interesse. Beachfront condos kan rentfrom $ 4000 til $ 5000 for en uge un i Naplesmore ønskeligt steder

Bottom Line. Hvis man ser på fast ejendom, enten som aninvestor, bosiddende året rundt, eller lejer, ejerlejligheder er absolut somethingthat bør overvejes, I en arealike Napoli, hvor fast ejendom er dyrt dette gælder især .. Condosaren't bedre eller end nogen anden form for opholdstilladelse, men theyt kunne være theaffordable løsning at leve i en udvej stil samfund, der withinwalking afstand til en smuk hvid sand stranden.

Den bedste måde at undgå fejl er at callyour hjælpsom mægler på 239-234-2626