Aztec Group Inc Florida Singapore Tokyo Japan ejendomsinvesteringer 8 real-estate tips af Amber Johannes

.

That ' sthe råd Spencer Rascoff, administrerende direktør for Zillow.com, der indsamles statistik fromhis webstedets database over 110 millioner hjem for at finde tendenser i fast ejendom prissætning

.

Alongwith Zillow økonom Stan Humphries, har han skrevet "De NewRules af Real Estate" (Grand Central), ud tirsdag. Nogle af hans resultater:

- TheStarbucks effekt. Tag to identiske boliger solgt i 1997. Et tæt Starbuckswould har solgt for et gennemsnit på $ 137,000, mens det samme hjem uden aStarbucks ville have solgt for $ 102,000. Hurtigt frem 15 år: den gennemsnitlige UShome værdsat 65 procent til $ 168,000, men ejendommen ved siden af ​​Starbucksskyrockets 96 procent til $ 269,000

.

- Allrenovations er ikke skabt lige . Det største afkast for din investering er en mid-range badeværelse remodel, en $ 3000 job, der returnerer $ 1,71 for hver dollar brugt. De værste homeimprovements for værdi er køkken remodeling og efterbehandling en kælder. Oven-of-the-line køkken reno vil koste dig $ 22,000, og du vil kun få omkring $ 0,51 tilbage for hver $ 1, du bruger

.

- usethe højre ord i en liste. Undgå "unik", "TLC", "investering" og "potentiale" - disse kunne sænke salgspriserne med så meget som 7 procent. Men wordslike "luksuriøse" for bottom-tier hjem og "fængslende" for top-tier homescould tilføje 8,2 procent til dit hjem værdi. Længere, mere-detaljeret listingsoften sælge for mere

.

- "Når" er lige så vigtigt som ". Hvor meget" I New York, den værste tid til at sælge isthe anden uge af december (lister solgt for 2,8 procent mindre end gennemsnittet) .Den bedste tidspunkt er marts, hvor boliger solgt hurtigere og til 2 procent mere

.

-Seven er et uheldigt tal. Boliger med "777" som deres adresse sælge for 2.1percent mindre end den værdi; husnumre, der bare indeholder 777 (såsom 17.779 Main St.), sælge for 1,8 procent mindre. . Mærkeligt, huse med netop 7aS deres antal sælge for 1,8 procent mere end den anslåede salgspris

-Psychological prissætning værker. Listings med ni i tusind tal (449.000 $ 450,000 vs. $) sælger alt fra fire dage til en hel uge hurtigere

-Female agenter tendens til at sælge boliger. hurtigere og til højere priser

-Hvad er i et navn.? En masse af kontanter, i henhold til Zillow data. Boliger på namedstreets tendens til at være 2 procent mere værdifuld landsdækkende end nummererede dem (medmindre du taler om New York, hvor det er en vask). Men Main Streethomes Garner 4 procent mindre end USAs median hjem værdi. Gadenavne withLake eller solnedgang vil sælge op mod 16 procent højere. Suffikser også matter.Avoid "Street", som har de laveste hjem værdier af $ 183,120 nationalt, andfind en "Måde", som har de højeste hjem værdier gennemsnit omkring $ 312,000 .