"Fixer overdel", og FHA 203 (k) Program: Hvad er Deal? af Samantha Turkle

Som købere i det nordøstlige Los Angeles kvarterer og distrikter som Highland Park, Glassell Park og Mt. Washington er ved at lære, at købe fixer overdel kan være en klog beslutning.

"Fixer-øvre" hjem er en stor mulighed for potentielle husejere til at synke deres tænder i en aftale. Fixer-overdel er huse sat til en billig pris, men de har brug for en masse interne arbejde. Desværre, de nye husejere skal betale for ombygningen out-of-lomme, fordi lånet ikke dækker renoveringer. Derfor, hvis en ny køber ikke har ekstra kontanter, de har brug for at ansøge om lån med høje renter for at gøre deres hjem beboelig. Heldigvis for dem, den nye FHA 203 (k) program blev oprettet for at hjælpe.

Føderale regering udviklede FHA 203 (k) lån for at finansiere købere med et lån, der vil hjælpe dem købe en fixer- øvre og modtage støtte til reparationer. For eksempel, en nedslidt hus er på markedet for 450K. Hele huset har brug for en make over med ny maling, tæpper, og nogle væg reparation. En FHA 203 (k) långiver vil undersøge hjemmet og fastslå, at 100K er nødvendig for reparationer og vil yde et lån til 550K. Når lånet er udstedt, at regeringen tillader en reserve til uforudsete udgifter på 20%, der vil give dig flere penge, hvis reparation gebyret overstiger den oprindelige anslåede omkostninger. De tillader også ca. 6 måneder værd af afdrag på realkreditlån, så køberen kan leve i et separat sted, mens remodeling deres hjem.

I ældre nordøstlige Los Angeles kvarterer, der kører farveskala fra små, billige drejning af hytterne århundrede til fancy, dyre nyere og midcentury hjem, købere snatching op disse lån. For eksempel, boliger til salg i Mt. Washington ofte bære et lager af billigere boliger med behov for en komplet renovering. Det samme gælder for boliger til salg i Glassell Park, en anden ældre kvarter et stenkast væk fra Mt. Washington.

Ikke alle typer af reparationer er godkendt af FHA 203k realkreditlån. Der findes to forskellige typer af lån. Den grundlæggende 203 (k) eksisterer for egenskaber, der kun har behov for strukturelle reparationer som et nyt rum eller tag. Den anden, strømlinet 203 (k), tildeles, når husene har brug for ikke-strukturelle reparationer som maleri. Det er de reparationer omfattet af 203 (k): dæk, remodeling køkken og badeværelser, nye sidespor, gulve, VVS, terrasser, en anden historie på huset, og centrale luft og varme. Et "luksus" forbedring gerne tilføje en pool eller basketballbane dækkes ikke i 203 (k).

Den grundlæggende og strømlinede udgaver af 203 (k) har hver deres eget forbrug grænse. FHA kommer op med to numre: 1) omkostningerne af ejendommen plus estimerede reparationer og 2) 110 procent af ejendommens værdi, når reparationer er komplette. FHA vil give køberen den mindste af disse to tal. Fordelen ved strømlinede lån giver dig købsprisen for hjemmet plus maksimalt beløb på 35K.

Så populær og vigtigt, er dette program, at det er blevet krediteret for at hjælpe regenerere ældre kvarterer som Eagle Rock og nabolandet Highland Park . Så mange boliger i Highland Park har modtaget facelifts, at hele området er inde i en gentrificeringen proces, er at hæve hjem værdier.

Disse lån er til gavn for købere, fordi de tillader finansiering til nogen til at købe et hjem og foretage reparationer . Udbetalingen er en minimal pris, og kan gives af et familiemedlem, arbejdsgiver eller organisation. De fleste 203 (k) lån har lave renter og rabat punkter, men disse varierer afhængigt af långiveren. Desværre er det ikke alle ejendomme kvalificere sig. Ud over det, er der en grænse for finansiering og ansøgningsprocessen for lånet er trættende. Men dette lån er en stor mulighed for folk at gøre deres drømmebolig gå i opfyldelse.