The Rise of UK Husbygning og implikationer for Land Investering af Bradley Weiss

Boliger starter andcompletions i England er oppe. Men det tager den sejlivede og godt advisedinvestor til at hjælpe landet med at opfylde den store efterspørgsel efter boliger.

Mod theclose af 2014, den officielle regerings statistikker om husbyggeri i UKare blandede, men lovende. Dette giver en vis grad af håb for investorer andbuilders i boligsektoren .

Accordingto afdelingen for Fællesskaber og lokalt selvstyre, årstidsbestemte adjustedhousing starter (138,640 boliger) nu er 93 procent over recessionen truget (marts 2009). Færdigbyggede af boliger over 12 måneder (året forud September2014) ramt 116.930, en vandretur på 8 procent i forhold til tidligere sammenlignelig fastsat tidsfrist (året før September 2013).

Som det er wellunderstood, landet har brug for at tilføje det mindste 200.000 boliger om året til meetpent efterspørgsel i lyset af Englands voksende befolkning. Så der er ingen lackof behov for endnu større beboelsesejendom i Storbritannien. Investorer gennem suchprogrammes som jointventure partnerskaber forstår dette meget godt og søger optimal scenariosfor opnå vækst aktiv i relativt kort (to til fem år) developmenttimeframes.

Hvordan landinvestors opnå dette? Bemærk, at investor jord er forskellig fra landspeculators og andre, der kan engagere sig i jord bank: de personer involvedin strategisk udvikling jord arbejder typisk i en sekvens af godt managedsteps at bringe jord til produktiv anvendelse til private hjem og virksomheder:

Trin 1: Identifyappropriate jord købes

- Fagfolk i jord investere kam gennem økonomiske developmentstatistics at finde, hvor jobvækst er størst, og hvor lokalisere en workforceoptimally serverer både arbejdsgivere og arbejdstagere. Derfra forhandlinger withexisting jordejere (offentlige og private) med passende acreage resulterer i atransaction af jord til investeringen gruppe

Trin 2:. Achieveplanning myndighedsgodkendelse til brug betegnelse

- I trin 1 der er en god følelse af wherelocal planmyndigheder (LPAs) kan være modtagelige for en zoneinddeling ændring (oftenfrom landbrug til beboelse). I omkring halvdelen af ​​landet, har localauthorities overholdt National Planning Policy Framework (NPPF) toestablish lokale planer for udvikling. Andre steder, de jord fundinvestment ledere gør tilfældet for hvordan nye udvikling vil gavne areaeconomically, fysisk og kulturelt

Trin 3:. Byg infrastruktur

- Når LPA godkendelse er på plads, at investeringen gruppe går om virksomheden med at opbygge veje og forsyningsselskaber, klargøring, der er afgørende for velordnet og bæredygtig udvikling

Trin 4:. Konstruer andsell færdigopførte ejendomme

- På dette tidspunkt, mange investorgrupper sælge jord til homebuilders.This muliggør en tidligere exit fra investeringen med reducerede risici associatedwith byggeri og salg. Homebuilders har større ekspertise i, hvad theeventual homebuyer ønsker og har råd til.

Investorstypically forstår behovet for at arbejde med specialister (f.eks eksperter i realasset investere), som kan kombinere kapital med ekspertise til at producere assetgrowth. Tilsvarende bør investoren konsultere en uafhængig finansiel advisorto identificere bredere strategier for at medtage fast ejendom inden for en familywealth-akkumulation portefølje .