Den rigtige måde at booke en vurdering: Elliott &; Associates Svig Advokat Anmeldelse af Riane Styles

Appraisals kan være et effektivt værktøj i en skat på Appeal tilfældet, og er ofte den bedste dokumentation for værdi. En god vurdering præsenteret af en erfaren advokat kan indebære betydelige skattebesparelser.

Norge Uerfarne advokater, skatterådgivere og grundejere arbejder ofte under en falsk tro på, at alt, hvad de skal gøre, er at bestille en vurdering, og derefter håbe på det bedste . Denne strategi kan give acceptable resultater. Men acceptable resultater ikke er gode nok i dag. Grundejere skal forvente ekstraordinære resultater-lavest skatteopgørelse muligt. Dette kræver en mere eftertænksom og strategisk tilgang

Norge Trin 1:. Valg af det rigtige Evalueringsekspertens Norge

Norge First kritisk beslutning er picking den rigtige taksator, alle bedømmere er ikke lige. Nogle har specialiseret sig i en bestemt ejendom, mens andre er generalister. Nogle fokuserer deres arbejde i en bestemt region eller sub-sider. Nogle giver relativt billige rapporter, der kan være velegnet for lavere kvaliteter, men vil ikke blive på retssagen. Yderligere højere gebyrer, men giver tankevækkende analyser understøttes af rigelige data og fornuftige konklusioner. Når meget er på spil, jo højere pris være rettferdiggjort.Noen er kendt for tjenestemænd vurdering og respekteret. Nogle er villige til at vidne under retssagen og gøre erfarne, effektive vidner, og andre er ikke.

Norge centrale er at forstå, hvad kundens behov og til at vælge en kompetent taksator, der kan opfylde behovene for en rimelig pris.

Norge For eksempel ... Norge

Norge Ved værdiansættelsen af ​​et hotel eller plejehjem, skal du have en taksator, der forstår at allokere markedet mellem skattepligtig fast ejendom (jord, bygninger og inventar) og ikke-afgiftspligtige aktiver (personlig ejendom, handel inventar, immaterielle aktiver og goodwill). Dette er vigtigt, fordi de ikke er skattepligtige aktiver i et hotel eller plejehjem selskab kunne være værd 30% til 40% af den samlede værdi af virksomheden.

Norge Ved værdiansættelsen af ​​en kontorbygning, en taksator, der forstår den dynamik og økonomien i kontoret markedet. Overstiger efterspørgslen udbuddet tvinger udlejere til at gøre dyre indrømmelser (betaling af høj kurtage provisioner lejer forbedring kvoter, gratis husleje, etc.)? Hvor meget er de indrømmelser, og hvad der er (lavere) effektiv husleje resultat? Og hvilke tilpasninger bør foretages for salg comparables afspejler de reelle forskelle mellem motivet og sammenlignelige. Når disse problemer formuleres og understøttes korrekt, kan taksator mene for en langt lavere værdi end ellers, og kan forsvare værdien af ​​en afgift appel hørelse

Norge Trin 2:. Udvikle en værdiansættelse teori Norge

ISIN Det er afgørende for advokater til at udvikle en teori om, hvad ejendommen er værd, og hvorfor. Det er den historie, han har brug for at fortælle, når de forsøger at overbevise rangerende embedsmænd hvad ejendommen er værd. Han har også brug for at formidle denne historie taksator dybest set for at sikre taksator er på samme side.

Norge For eksempel kan en advokat være et fuldt leasede kontorbygninger med relativt høje huslejer, der understøtter aktuelle vurdering førende advokat og /eller dennes taksator konkludere, at der ikke er nogen mulighed for at reducere rating. Dog kan udlejeren pådrage betydelige startomkostninger forventes at erhverve sine lejemål, herunder kurtage provisioner på $ 1,00 til $ 1,50 PSF om året; lejer omkostninger forbedring mellem $ 8,00 PSF $ 40,00 PSF; gratis leje af en måned om leasing år eller mere; og flytte kvoter. Disse omkostninger kan være betydelige, og kan beløbe sig til 10% til 30% af lejen betalinger i leasingperioden.

ISIN Det er almindeligt for udlejere til at forhandle højere husleje og betale lease-købsomkostninger up-front, fordi høje kontraktmæssige husleje støtter en højere værdi for bygningen. Men omkostninger lease erhvervelse skal regnskabsmæssigt i skat appel miljøer, fordi høje huslejer ikke kan opnås, medmindre anskaffelsespris lejemålet blev afholdt. Ofte advokater, vurderingsmænd og evaluering embedsmænd værdi ejendom baseret på de (høj) kontrakt husleje og ignorere omkostningerne for at få dem, og dermed værdsætte ejendom. Korrekt bogføring af disse omkostninger vil resultere i en signifikant lavere markedsværdi til skattemæssige formål. Advokaten skal forstå dette punkt, og gøre den betinget argumentation sin vurdering. Og han er nødt til at sørge for hans taksator forstår dette faktum og redegøre for disse omkostninger i sin evalueringsrapport. Du kan blive overrasket over, hvor ofte advokater og bedømmere glip af denne kritiske punkt.

Norge anklager værdiansættelse teori danner grundlag for sagen. Det er vigtigt at udvikle et tema, der vil understøtte en værdi så lav som mulig. Så det er vigtigt at formidle dette tema til din appraiser

Norge Trin 3:. Nu er din egen konklusion af værdi for

Norge advokat skal forstå-i det mindste i generelle vendinger - hvad ejendommen er værd. Ellers vil han køre bind for øjnene og nåde taksator, der kan afslutte emne er temmelig værdsat, eller give en værdi betydning, der er højere end den burde være.

Norge Advokater normalt anmode foreløbige vurdering udtalelser forud indlede vurderinger. En foreløbig vurdering opfattelse, konkluderer ejendommen er temmelig vurderes kan være rigtigt, eller det kan virkelig betyde, at taksator ikke vil eller ikke kan løfte opgaven.