Hvorfor institutionelle investorer tager endnu et kig på UK Land af Bradley Weiss

Udenlandske investorer - institutionelle og individuelle ejendomsfond partnere - se muligheder i det pent op efterspørgslen efter boliger

Institutionelle investorer fra i og uden for Storbritannien viser tegn. at den høje efterspørgsel boligsektor i England og Wales giver en betydelig investering lejlighed i UK jord og fast ejendom. Det ser ud til, at hvis ejendomsfonde er lykkedes i Asien, i andre dele af Europa og andre steder, bør det være en no-brainer at investere i et land, hvor en million husstande venter på et sted at flytte.

Men det er en kompliceret situation. Hvorfor er det, at den institutionelle investere i boligområder aktiver i Storbritannien har haltet indtil for nylig? Faktisk institutionelle investorer ejer kun omkring 1 procent af den samlede bolig bestand i landet. Sammenlign dette med steder som Frankrig og de skandinaviske lande, hvor pensionsfonde og forsikringsselskaber holder mellem 10 og 15 procent af boliger.

Nogle siger, det har at gøre med skala, fordi midlerne ikke er typisk drages til mindre udvikling . Men hvad kan ændre dette er regeringens politik i forhold til boliger og et stigende lejemarkedet. Større multi-familie konstruktion kan give den vækst, institutioner og større investeringer grupper er på udkig efter aktiv.

Finansiering i form af salg-leaseback vilkår tilbyder også en kreativ middel til institutionelle investorer til at deltage i boliger. For eksempel, M & G Investments købt 400 ejendomme til leje inde i østlige London Stratford Halo Højhuset, som den leaser tilbage til Genesis Housing Association, som skal forvalte den i 35 år, da det gør betalinger til M &G. Investorerne opretholder ejerskab over en længere sigt, også efter afslutningen af ​​leaseback aftale. Betalingerne er knyttet til inflationen, en del af det, der gør handlen attraktiv for investorerne

Den institutioner kan også se, hvor joint venture investering jord grupper - de mindre puljer af individuelle investorer, der køber rå jord, opnå planmyndighed ændringer. opbygge infrastruktur og derefter sælge det til bygherrerne - typisk opnå en sund aktiv vækst i en kort periode. Det kan ikke være den strøm af lejeindtægter over tid, at nogle investorer søger, men det kan levere betydelige afkast i så lidt som 18 måneder. En diversificeret portefølje ofte har plads til denne form for investering

Det faktum, at kinesiske udgående investeringer er op 80 procent, år efter år, i 2014 tyder der simpelthen er mere kapital skubbe investering -., Som kan være godt for Storbritannien. Ifølge tal indberettet af ejendomsselskab JLL er aftagende vækst hjemme i Kina skubbe penge i udlandet, med globale gateway byer som London blandt dem, der modtager mest tilstrømning af kontanter. JLL, at mens kontoret sektor er en foretrukken aktivklasse, er der stigende interesse for boligområde

Denne selvfølgelig kommer et par år efter investorer af alle typer fra Mellemøsten, Rusland og andre steder opdagede, at britiske boligejendomme. - især i London, naturligvis - kan være en sikker havn for deres penge. Med større kendskab til de britiske boliger udviklingsmuligheder er der stigende private og institutionelle investeringer til andre dele af England så godt.

Institutionelle investorer naturligvis ansætte analytikere og økonomer til at bestemme, hvor bedst at lægge deres penge. Individuelle investorer bør i stedet arbejde med en uafhængig finansiel rådgiver til at vurdere konkrete investeringer og udvikle en samlet portefølje strategi.