Hvad er den aktuelle status for husbyggeri byggetilladelser i Storbritannien? af Bradley Weiss

Statistikkerne over ændret anvendelse betegnelser præsentere et blandet billede. Processen er begyndt at vise tegn på at fremskynde, som hjælper.

I den nationale drev for at øge bestanden af ​​boliger i Storbritannien, blandt de ledende indikatorer for nye-build-aktivitet kan være at planlægge tilladelser indrømmet af lokale planlægning myndigheder (LPAs) til at konvertere underudnyttet UK jord til boliger. Det er naturligvis af interesse for de ca. 1 million husstande, der venter på overkommelige og velbeliggende boliger ¬- i nærheden af ​​deres arbejdsplads - og ejendom fondsforvaltere så godt. De er de investorer, der oftest gør en ændret anvendelse anmodning.

District planlægning myndigheder har, som i slutningen af ​​juni 2014 tildelte ændringer til 170 ansøgere ud af 200 beslutninger (med 42 applikationer stadig verserer, 1. november 2014), ifølge statistikker, der leveres af afdelingen for Fællesskaber og Local Government (DCLG). Denne forholdsvis høj andel af godkendelser, 88 procent, kunne tyde en afslappet tilgang til myndighedernes gennemgang og kontrol af sådanne ansøgninger. Men denne andel af ansøgningerne-til-godkendelser har været forholdsvis konstant siden før finanskrisen i 2008. Sådanne godkendelser ligge mellem 81 procent (Q1 2008) til 89 procent (Q2 2013).

Antallet af applikationer - angiver indsats på den del af fast ejendom udviklere og deres finansfolk - har varieret lidt mere. Det højeste antal ansøgninger om året siden 2004, var 689, i 2004/2005, droppe navnlig ved 2009/2010 til 466 applikationer og 454 ansøgninger fra 2012/2013. I 2013/2014 regnskabsåret, at antallet er op kun lidt til 472.

Disse middling tal siden 2008 tyder flere ting. Den ene er, at det økonomiske opsving har været langsom, og at måske alle bestræbelser mod lokalisme i skiftet af autoritet til LPAs (versus regional og national planlægning) har ikke ændret landskabet så meget. De statslige ordninger for at gøre hjem køber mere overkommelig har haft en mærkbar effekt på antallet af bolighandler, men dette kan udtrykkes oftere i køb af eksisterende boliger, som ikke kræver planlægning myndighed involvering.

Statistikken får en smule mere interessant og måske mening, når opdelt efter nøgne tal for boliger og ændret anvendelse. Nogle højdepunkter fra DCLG rapporter omfatter:

De fleste boliger Y - Planlægning myndigheder har regeret på hundredvis af hjem i flere standout placeringer omfatter Cornwall (1.615 boliger), Wandsworth (1.087 boliger), Kensington og Chelsea (897 boliger), og Cheshire East (503 boliger)

Det meste ændret anvendelse

-. Alle fortalte, de LPAs tildelt 23,884 brug betegnelse ændringer i 2013/2014. Men dette tal indeholder ændringer til beboelse samt til detail, kontorer, let industri, generel industri, opbevaring, distribution og en håndfuld af rejsende campingvogn pladser. Det største antal skift af anvendelsesformål tildelt var Leeds (379 ansøgninger), Birmingham (275 ansøgninger), Liverpool (239 ansøgninger), og Leicester (207 ansøgninger). Hvad skal bemærkes, er, at City of London tildelt kun 67 sådanne ændringer for brug, hvilket måske illustrerer, hvordan de stærkt byggede miljøer simpelthen har mindre jord til at konvertere til en alternativ anvendelse.

Tid forpligtet til at tildele en ændring

- Meget er blevet lavet af fremskynde ansøgningsprocessen, som kan være blevet gennemført i 2013/2014 år. Af 472 ansøgninger modtaget i denne tidsramme, blev 71 store applikationer besluttet i 13 uger eller mindre, lidt op (fra 57 og 58 i de to foregående år). Udviklere og deres investorer, hvoraf mange arbejder gennem sådanne instrumenter som virkeligt aktiv portefølje investere, foretrækker en fremskyndet proces, således at de kan få en hurtigere afkast af deres investering. Vejviser Selv om ingen af ​​dette indikerer en uomtvisteligt robust flytte frem til bygningen - hårdt brug af Storbritannien - det tyder på en trending i den rigtige retning. Flere mennesker er i stand til at købe flere hjem end i de foregående fem år, hvortil bygherrerne er begyndt at reagere. Byggetilladelse ændringer generelt angive, hvor befolkningerne er at flytte, ofte trukket af ny beskæftigelse fra voksende virksomheder. Investorerne anerkender, at absolut skal bygges boliger, så at komme forbi flaskehalsen ofte iboende i planlægningen godkendelsesprocessen er endnu en brik, der fører til øget boligmasse.

Muligheden for en ændret arealanvendelse er helt klart en del af due diligence af en investor i reale aktiver som jord og udvikling. Individuelle investorer nødt til at overveje disse oplysninger under vejledning af en uafhængig finansiel rådgiver.