At få mest ud Owner Finansieret Land Til salg af Robert Fogarty

Ejer finansieret jord til salg er en meget almindelig måde at håndtere et land deal, men køberne skal være opmærksom på, at der er mange forskellige måder til finansiering, der skal oprettes. Hver metode giver fordele, og en af ​​dem vil uden tvivl være det rigtige for dig.

Kom en konventionel realkreditlån fra en bank for rå jord er vanskelig. Bankerne forstår værdien af ​​rå jord, men de foretrækker ikke at beskæftige sig i fast ejendom, der ikke har nogen strukturer på plads. Bankerne er mere tilbøjelige til at tilbyde pant i jord, der har hjælpeprogrammer eller kloakering på plads, men selv det er måske ikke nok til at få den samme form for udtryk som du ville gøre, hvis der var en bygning på ejendommen.

Banker vil være mere interesseret i lån jord hvis jorden allerede er udlagt til fremtidig byggeri og planerne er på plads og godkendt. Banken virkelig ikke finde den jord del af handlen mere attraktiv, men vil tilbyde at finansiere landet som en del af det samlede projekt for at sprede risikoen over hele projektet.

et godt alternativ til tredjeparts Lån

Når du køber jord, du har fundet via mellemmænd som Landzilla.com, ejer finansieret jord til salg er en fantastisk måde at undgå en masse papirarbejde er nødvendig for tredjeparts finansiering. Fordi ejeren sælger det til dig, de allerede kender alle detaljerne i værdien af ​​jorden, og har en interesse i at hjælpe dig til at købe det. Du behøver ikke en registreret undersøgelse, titel søgning, titel forsikring, tredjeparts vurdering, eller advokater, medmindre du vil have dem. Det kan spare dig for en masse penge og en masse tid.

Fleksibel Finansiering med No Qualifying

Ejer finansieret jord til salg giver god mening for sælger. De har allerede ejer den jord, så acceptere det som sikkerhed for lånet ikke er en byrde for dem. Hvis køberen ikke er i stand til at følge op med vilkårene for lånet, vil de genvinde landet og have lov til at holde nogen penge, de har modtaget fra strukturerede betalinger. Det giver dem mulighed for at tilbyde finansiering uden en masse præ-kvalificerede oplysninger.

en udbetaling burde være nok

Ejer finansieret jord til salg tilbud normalt udbydes til nogen der er villig til at placere en betydelig udbetaling på ejendommen. Uanset hvor stor den nødvendige ned betaling er, vil det sandsynligvis være meget mindre end udbetalingen kræves af en traditionel långiver. At få et realkreditlån fra en bank for rå jord kan kræve 50 procent ned. Ejer finansieret salg af jord kræver normalt lidt mere end en symbolsk ned betaling, efterfulgt af stabile betalinger.

Land Kontrakter og tillid gerninger

Ejer finansieret jord til salg tilbud, kan være struktureret som traditionelle lån eller en kontrakt. Land kontrakter er en aftale, der kræver regelmæssige betalinger, som regel med en ballon betaling i slutningen. Køberen har ikke ejendomsretten til landet, indtil det endelig er betalt ud. Tillid gerninger vendes ejerskab af jorden til køberen straks, men sælgeren besidder en pant på ejendommen som en almindelig bank ville. Landet fungerer som sikkerhed på noten, og overførslen er permanent medmindre køber misligholder betalingerne.