Nærmer Velrenommerede Commercial Real Estate administrationsselskaber i USA af John Daniel

Hvis du nogensinde har trådt ind i en verden af ​​erhvervsejendomme i USA, kan du blive godt bekendt med fast ejendom terminologi. Du kan vide, at en plads til leje normalt udtrykkes i udlejes kvadratfod. Men de fleste af os befinder os på et tab, når det kommer til forståelse af fast ejendom terminologi og arbejde dem ud for os selv. Kendskab til forskellen mellem brugbare kvadratfod og udlejes kvadratfod kan gøre en stor forskel, når de forsøger at evaluere og fastslå den bedste deal tilgængelige på en erhvervsejendomme lejekontrakt. Så hvordan kan du vide, hvad du betaler for, og hvordan får du den maksimale plads muligt til den bedste pris? En måde er at nærme de øverste kommercielle fast ejendom administrationsselskaber i USA. Men det skader aldrig at gøre en lille smule af at studere på egen hånd. Her er en handy guide til hvordan man beregner udlejes kvadratfod (RSF), brugbare kvadratfod (USF), og belastningen faktor til at hjælpe kaste lys over disse muligvis forvirrende vilkår, så du kan købe den bedste deal possible.Usable kvadratfod . Brugbar kvadratfod omfatter det faktiske areal lejeren vil besætte fra væg til væg. Når en lejer indtager en fuld etage, det strækker sig til alt inde for grænserne af bygningens gulv, minus trapperum og elevatorskakte. Om en delvis etage lease, dette omfatter alle kontorlokaler plus eventuelle opbevaring eller private toiletter. Du skal huske på, at kolonnen plads, retfærdigt, indgår i beregningen af ​​den samlede brugbare firkantede feet.Rentable kvadratfod. Udlejnings kvadratfod omfatter anvendelige kvadratfod i tillæg til en pro rata-andel af bygningens fælles rum. Fælles rum kan være noget, der er uden for dit besatte plads og er gavnlig eller brugbar, såsom lobbyer, toiletter, gangarealer mv En forholdsmæssig andel betyder, at lejerne betale for disse fælles områder i forhold til den mængde plads, de leaser i bygning. Som lejer i en kommerciel plads, er din månedlige husleje altid beregnet på grundlag af RSF.How at Beregn Load Factor En anden faktor, du skal beregne er load factoren. Først skal du finde ud af hvor meget samlet etageareal en bygning har. Derefter trække den delte pladsen optagelser til at bestemme den anvendelige firkantede optagelser. Derefter dividere det samlede etageareal af USF at få belastningen faktor. Belastningen faktor er stigningen i lejes firkantede optagelser over din brugbar firkantede optagelser. Ved vurdering kommercielle fast ejendom plads indstillinger, vil du ønsker at være opmærksom på load factor, så du ved præcis, hvad du får og hvad du betaler for. En erhvervsejendomme management service virksomhed kan vejlede dig og forklare dette i detaljer og hjælpe dig ud med enhver forespørgsel. Så tøv ikke med at henvende sig ét.